新华网北京7月31日电（袁雅锦）从广州公布“租购同权”、 九部委联合发文要求加快发展住房租赁市场，到上海首批租赁住房用地成交、多城市明确“租房可落户”，国家政策的相继加码，为租赁市场带来一系列实质性的变化。

　　然而，租赁市场发展距离真正意义上的租购同权仍有许多难点待解决，对此，专家提出加大公租房建设力度、平衡资源、限制投机、提升租住质量等多方面意见。

　　一二线城市租金收入比高

　　近日，链家研究院发布报告称，一线城市租金收入比为30%左右，二线城市一般不超过25%，三四线普遍在20%以下。

　　其中，一线城市中深圳租金收入比最高，为34.27%，其次是北京、广州、上海，分别为29.81%、29.16%、24.41%。热门二线城市中杭州租金收入比最高，为28.5%，其次是厦门、天津、南京，分别是27.91%、26.91%、24.62%。

　　业内认为，大城市对核心资源的集聚和人口净流入的比重较大，相应地，大学生或未达购房门槛的白领租客数量也较高，而租金对其可支配收入构成的压力也不小，长期而言，需对租房群体予以更多配套福利。

　　与此同时，随着大学生的代际交替，90后甚至95后的租客占比大幅增长，其购房观念较之80后淡薄，长期租房的意愿更强，对租赁市场的发展也提出更多的挑战。

　　“诸如‘蜗居’形式的租房，会带来很多新兴的问题，比如说租赁的合同比较随意，谈不上租赁权的保护等一些实质性的内容。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　租赁市场待“规范化”

　　一位刚毕业不久的95后“北漂”告诉记者，初入社会，租房子是比找工作更早担心的命题，与他同龄的小伙伴几乎用几个月时间，在通州、昌平、大兴等远郊区来回寻觅租赁房源。一个10平米左右的单间至少需1000多元的房租，对他们而言，基本占据了工资的一半以上。

　　“租房与买房享受同样的学区、医疗这些配套，我们还不敢去想，”上述95后向记者表示，“目前希望租房过程中能减少受骗与上当的情况，房东随意涨房租、隔断群租少一点，中介能越来越规范。”

　　伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示，相比于新房市场，租赁市场的规范化发展之路荆棘丛生，“发展住房租赁市场是一项系统工程，涉及国家从法律法规、财税金融、教育医疗、社会保障，到产业结构调整、资源优化配置乃至文化传统、社会观念等方方面面，困难不小。不过，需要解决的问题虽多，但前进的步伐值得肯定，随着制度的一步步建立，政策的一步步落实，中国的住房租赁市场必将越来越完善。”

　　胡景晖建议从以下几个方面思考，首先，应加大公租房建设力度或财政补贴力度，提供更多的低价租赁房源；第三，确定相关法律法规，维护租客利益，保证租金的稳定；第四，提升租住质量，确立租房观念。