初审编辑:
责任编辑:高杨
曹波(化名)于7年前在通州购买了一套房屋,当时约定原房主李大妈需将户口迁出,否则要支付每日100元的违约金。然而,七年过去了,李大妈一直没有迁移户口。曹波为此将李大妈诉至通州区法院,要求判令李大妈支付违约金,并迁出户口。李大妈表示自己很委屈,当时卖房后,买了一套小产权房,后来政策趋严,小产权无法落户,导致自己无处可迁。法院最终判令李大妈支付7年来的违约金20余万元。由于迁出户口并非法院管理范围,法院并未支持曹波要求李大妈迁出户口的请求。
原房主卖房7年未迁出户口
2010年3月,原告曹波购买了被告李大妈位于北京市通州区某处房屋,系大产权房屋,曹波向李大妈支付了一百多万元的购房款。双方在补充协议中明确约定,过户后90天之内原房主李大妈必须将户口迁出,逾期按每日一百元的标准支付违约金。2010年4月,双方办理了房屋过户登记手续,房屋过户至曹波名下。但李大妈迟迟不迁出户口,期间,曹波多次找李大妈协商,但至今仍有李大妈和其儿子两个人的户口挂在曹波购买的房屋上,尚未迁出。曹波无奈之下,起诉到法院,要求李大妈将户口迁出,并按照合同约定的每日100元的标准支付违约金。
买小产权房致户口无法迁出
庭审期间,原告曹波提出曾经在2014年和被告还签订过一份户口迁移协议,曹波同意再给李大妈两年的时间迁移户口,李大妈必须在2016年9月17日前迁出户口,但李大妈还是没有如约迁出户口,一再出尔反尔。
李大妈表示,当时想着改善住房条件,卖掉大产权房去换一套面积更大的小产权房,而且当时听说小产权房可以落户,但没想到购买之后,北京对于小产权房政策趋严,她无法在此落户,导致户口无处迁移。她也想尽快迁出去,但确实没有迁出地,并非故意不迁出。
法院判令赔偿违约金20余万
通州区法院审理后认为,双方在2010年4月就过完户,但至今已过去7年多,被告仍未将户口迁出,已严重违反合同的约定,应当承担违约责任。合同中明确约定了每日100元的标准承担违约责任。故法院判决被告李大妈自违约之日起按照每日100元的标准向原告支付违约金,七年违约金共计20余万。
关于原告要求法院判令被告将户口立即迁出,法院认为,是否迁移户口及户口迁移至何处系公安机关户籍管理部门行政职权,并非法院管辖范围,法院不能直接判令被告将户口迁出,况且户口一定要有迁出地,不能单纯判令户口迁出。故法院不能支持原告的该项诉讼请求。法院只能向被告进行教导和劝服,责令被告尽快找地方将户口迁出,否则应当按照合同约定继续承担每日100元的违约金。
审理本案的通州区宋庄法庭何杨彪法官表示,一般来说,房屋交易中关于迁出户口约定的违约金,一般认为不应超过200元一天,所以本案中100元一天的违约金得到了支持。何法官还表示,如果李大妈此后依旧没能迁出户口,那么其违约金便继续累积,今后曹波还可以继续向李大妈索要违约金。何法官认为,如果李大妈真的没地可迁,只能再次购买大产权房,从而将户口迁移。
初审编辑:
责任编辑:高杨
日前,人社部公布了最新一期基本医疗保险跨省异地就医住院医疗费用直接结算地区和定点医疗机构名单。其中,济宁市地区定点医疗机构增至10家。[详细]
昨日,记者从市经信委了解到,目前,城区公共场所免费WIFI项目已按照电信级标准完成了数据中心机房建设,完成了68处公共区域的线路施工、设备安装、网络接入等工作,并接入管理平台开放服务。[详细]
记者从山东省人民检察院获悉,近日,济南、济宁、日照、德州、聊城、滨州等地14人涉嫌职务犯罪被依法追究。[详细]
8月18日晚,曲阜·姚村全民创业暨第五届蟋蟀文化节开幕式在曲阜市姚村镇文化广场举行。来自全国各地的客商齐聚姚村,一起感受蟋蟀文化带来的无穷乐趣。[详细]
19日上午,由尼山圣境和摩拜单车共同发起的文化环保骑行活动“骑着摩拜去膜拜”在曲阜市尼山举行,140名单车骑行爱好者开启了全程5公里的骑行之旅,到达终点后,选手们还在孔子像前进行了礼敬先师祭拜仪式。[详细]
19日上午9点,济宁市2017年助力创城文明骑行活动启动。近200名骑行爱好者沿着四条穿越济宁主城区主干道的线路进行骑行,将绿色出行,爱护环境的理念带给广大市民。[详细]