金九银十，今年九月份二手房市场成交量如何？记者了解到，下半年的南京楼市，买房人和卖家的心态开始出现扭转。买房人惊喜地发现，很多业主开始好说话了，原本能谈个几万块的价格空间，现在能谈十万的差价，甚至，有些不满两年的房子，业主也愿意出增值税了。相对的，买房人变得理智和冷静，买房周期相应的开始拉长。

　　纵观今年上半年的二手房市场，1、2月份表现“比较平淡”，“金三银四”则迎来了一波成交小高潮。5月份，二手房逐渐回归平稳，6月初，河西四盘齐开之后，摇不到新房的买房人，区域内二手房成为“香饽饽”。而下半年的二手房市场，没有延续之前的火热，7、8月份的二手房，没有随着天气热起来，逐渐降温；传统的金九阶段，市场趋冷。

　　急于出手的卖房人，也开始纷纷降价出售。据中介所说，还有另外一个现象，之前都是，房子挂出来一段时间没有什么消息中介就会打电话给业主按照市场行情建议降降价格，现在，很多业主也会打电话给中介主动降低挂牌价格。

　　2018年下半年，南京二手房市场里面捡漏的机会多了起来。着急出国的业主，不看好市场的业主，期望获得购房资格的业主，房子少则十几万，多则大几十万上百万的空间都是有可能的。

　　价格依然居高不下的，非学区房莫属了，但是学区房的成交量近来却有所下滑，之前一年一个中介店面成交个十几套，但是2018年也就成交两三套。有中介表示：“虽然价格坚挺，但我们的成交量有所下降，因为学区房使用周期长，现在房源数量也比较少！”

　　业内人士指出，从南京二手房市场的走势上看，暑期成交量较低，各方正在努力改善这一情况，量价齐升的格局正在形成。受到新房限价政策的持续影响，高企的挂牌价能否顺利成交，买方的议价空间是否有所收缩，仍有待观察。