初审编辑:
责任编辑:李丹
中新社北京1月2日电 (记者 庞无忌)中国指数研究院指数研究总监白彦军2日在北京表示,自9月份以来,中国100个受监测城市中,房价环比下跌的城市数量呈现逐月递增态势,加之多地土地市场热度明显减退,房地产市场调整大势开始确立。
白彦军当日在“中指市场形势报告分享会”上指出,从过去几轮房地产周期来看,当百城中有40-50个城市房价环比下跌之时,整体楼市就已建立下行趋势。据其监测,2018年12月份,百城中已有36个城市新房价格环比下跌,较去年9月份的水平翻一番,房地产市场已经开始确立调整态势。特别是三四线城市,年末房价涨幅收缩明显。
除房价外,新房成交量和土地市场也释放出调整的信号。白彦军指出,目前核心城市交易备案数据保持稳定状态但已显示出回落趋势。去年各大城市土地流拍数量显著增加,甚至高于楼市相对低迷的2014年。楼面土地价格也出现小幅下降,而过去两年这一数据一直保持高速增长。
不过,这并不意味着中国房地产市场已经进入寒冬。白彦军表示,目前百城住宅均价仍在上行,而且大部分城市房价调整幅度并不大,只是与2016年至2018年的较快上涨相比会有明显回落。数据显示,去年12月份,百城住宅均价环比上涨0.25%,涨幅较上月收窄0.02个百分点。
展望2019年,白彦军预计,2019年房地产市场交易规模相比去年回落5%左右。分各线城市看,白彦军说,一线城市房地产交易量稳中有升。二线城市分化明显,天津、济南、郑州等城市调整压力较大,而中西部省会城市如西安、成都、昆明等仍有市场窗口期存在。三四线城市受到棚改货币化安置比例下降影响,将会有较大的下行压力。
招商证券地产首席分析师赵可也在此间表示,2018年10月份以来,中国许多城市住房按揭贷款利率出现下行趋势,这代表行业向着宽松的方向发生边际改善。他认为,后续三个季度,这一指标都在改善的趋势之下,未来几个月,房地产市场不会出现大跌。
在结构方面,赵可认为,受到因城施策的调控政策影响,各城市会根据自己的经济、财力水平和市场做出政策调整。但政策很难有大的松动,未来依靠囤地来赚钱将会变得更难。对于净负债率高于90%且周转偏慢的房企来说,仍然面临较大挑战。
海通证券地产首席分析师涂立磊表示,从中央经济工作会议的提法来看,各地的因城施策必须满足两个前提,一是不与长效机制建设相悖,二是不违背“房住不炒”的原则,明年楼市稳字为主,没有必要过于乐观也不用过度悲观。(完)
初审编辑:
责任编辑:李丹
日前,济宁市人力资源和社会保障局公布了全市县市区劳动监察机构投诉举报咨询电话。 [详细]
1月4日,济宁69路线公交“大站快车”已试运营整整3天,这项济宁公交新试行的运营模式,到底对济宁市民带来了怎样的改变呢?[详细]
1月2日早上9时许,67岁的李阿姨来到家附近的二中队处理违章,其间突然感到眩晕,喘不过气来,民警见状赶紧将李阿姨扶到流通的室外,搬了凳子让其休息,还倒了杯热水。[详细]
1月2日,新一年的第一个工作日,位于济宁太白湖新区的济宁市为民服务中心正式启用。目前共进驻市直部门单位62家,承担各类政务服务事项852项,将真正实现让群众“进一扇门、办所有事”。济宁市行政审批服务局也于当日揭牌。[详细]
近日,高新区一比亚迪轿车因在“别”车的过程中,车辆失控,撞向路边的绿化树上,车上两人严重受伤,其中副驾驶抢救无效死亡。[详细]
1月,天气寒冷,气候干燥,人们外出旅游、聚餐机会增多,同时室内外温差较大,通风较差。济宁市疾控中心提醒您注意流行性感冒、水痘、一氧化碳中毒等疾病。[详细]