楼市回暖不能让房价回暖

2019-04-03 09:13:00 来源: 北京青年报 作者: 谭浩俊

  近段时间,楼市回暖的消息不断。多家机构4月1日发布的统计数据显示,3月北京楼市二手房网签住宅16051套,创下了近10个月以来的签约新纪录。这也是2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。

  中原地产深圳研究中心4月1日发布的数据显示,3月深圳新房住宅的成交套数为3088套,环比上升141.4%;二手住宅成交4551套,环比上升127.9%,同比虽下降15.1%,但成交量为近半年新高。据报道,首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%的同时,多家银行表示额度宽松,如果是纯商业贷款,越来越多银行的放款速度是“一周见”——抵押完一周左右放款。

  楼市回暖与银行政策宽松,已经形成了互动,从而带来了市场成交量的快速攀升。不仅一线城市,二、三线城市也出现了成交量反弹的现象。同时,少数三、四线城市还调整了楼市调控政策,给人一种楼市政策要放松的错觉。

  实际上,尽管楼市呈现出回暖的迹象,但是,并不是市场真的已经消化了楼市调控政策产生的压力,进入到市场复苏状态,更多情况下,还是季节性因素所致,在市场呈现回暖迹象的情况下,房价并没有出现明显反弹。数据显示,3月北京二手房成交均价61420元/平方米,比2月上涨2.5%。3月高单价的中心城四区,成交占比环比提升2.5个百分点,扩大均价涨幅。若剔除结构性原因,3月均价涨幅在历史周期中不大。从短期看,3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌,均价上涨势头难以持续。

  房价没有随着市场成交量而同步上涨,无疑是最好的现象,也是楼市调控最希望出现的结果。在不少城市库存现象还比较严重的情况下,迫切需要市场复苏,消化库存,化解风险。因此,3月份市场的回暖,对消化库存,维护市场平衡是有积极影响的。虽然库存量较小的一线城市回暖更加明显,但也会带动三、四线城市的市场回暖的。

  需要把握好的是,面对楼市出现的回暖现象,地方政府一定要头脑清醒,掌握好政策尺度,切不能让房价随之回暖。在经济需要房地产发挥稳定作用的情况下,如果市场持续低迷,显然是不合适的,也是需要防止的。而最好的防止手段,就是不让房价随着市场回暖,不让房价继续回到快速上涨的轨道。对房价来说,最佳的选择就是稳定或缓慢小幅下跌,既能够满足购房者需求,也不影响楼市的整体稳定,不对经济稳定构成不利影响。

  这也意味着,从近两个月来市场的回暖情况看,总体上讲,是符合调控预期的,也是有利于市场回暖的。在市场回暖和房贷政策宽松的双重夹击下,房价没有被裹挟,没有在两股力量的共同推动下出现上涨,那么,对接下来楼市政策的运用上,就会比较主动,对货币政策的使用,也会受到的制约少一些。

  只要坚持“房住不炒”定位,楼市的回暖乃至复苏,就不需要承受太大的压力。这也进一步说明,本轮楼市调控的政策和方法是对路的,是符合市场规律的。尤其在市场出现回暖的情况下,房价没有随之而动,确实是非常喜人的现象。因为,过去的数次调控,都是市场热、房价动,市场回暖、房价复苏。这样的格局,显然是不利于楼市稳定,也是不利于居民心理稳定的,更不利于房地产对经济稳定的作用发挥。

  面对楼市出现的回暖迹象和房价没有随之而涨的喜人景象,一定要防止头脑发热,再次增加库存或者放松调控,引发新的矛盾和问题。楼市只能以稳定为主要目标,以稳定来推动市场的健康和规范,以稳定打消广大居民对房价上涨的恐惧。(谭浩俊)

初审编辑:

责任编辑:李丹

相关新闻
推荐阅读
  • 济宁通报5起违反中央八项规定精神典型问题

    u=931572717,1610100550&fm=26&gp=0.jpg

    为深入贯彻中央纪委三次全会精神,持之以恒纠正“四风”,不断巩固拓展落实中央八项规定及实施细则精神成果,现将5起违反中央八项规定精神典型问题通报如下:[详细]

    04-03 06-04大众网济宁·海报新闻
  • 4月4日起,济宁4条公交线路恢复原线路运营

    W020190402793278721990.jpg

    近日,记者在济宁公交公司了解到,因火炬路(太白楼路—济邹路路段)具备通行条件,经上级主管部门同意,自2019年4月4日起,济宁市公交33路、36路、37路、361路恢复原线路运营。[详细]

    04-03 06-04大众网济宁·海报新闻
  • 4月15日起电动车将执行“新国标”? 济宁交警:全省正在意见征集中

    timg (4).jpg

    近日,一则“4月15日起,电动车将实行新国标,无牌照上路将被扣”的信息在济宁网友的朋友圈内频频转发,就此事记者向交警部门进行了核实。[详细]

    04-02 07-04大众网济宁·海报新闻
  • 济宁一产妇突发子宫破裂出血 医院紧急救治产下龙凤胎

    微信图片_20190401194330.jpg

    3月20日上午10点30分左右,在济宁医学院附属医院产科门诊结束产检的周女士突发子宫破裂大出血。分诊台护士发现了周女士情况异常后,立即来到她身边询问情况并呼喊周边工作人员。[详细]

    04-02 07-04大众网济宁·海报新闻
  • 济宁440余家企业需求本科以上人才9629人

    QQ截图20190401065029.jpg

    为摸清济宁市企业紧缺急需、人才需求现状,近期济宁市人力资源社会保障局通过赴园区集中调研、到重点企业走访、开展人才需求网上申报等方式,开展了企业紧缺急需人才需求普查调查,确保新旧动能转换省级重大项目入库项目企业、市“510”企业调查全覆盖。[详细]

    04-01 06-04大众网济宁·海报新闻
  • 报名缴费人数未达比例标准 济宁公务员招考核减俩计划

    006Si22bzy7de78DJUmc2.jpg

    按照《2019年济宁市考试录用公务员公告》有关规定,根据实际报名缴费情况,现将2019年济宁市考试录用公务员报名阶段录用计划核减情况公告如下:1. 鱼台县人民法院的法官助理职位,录用计划4名,10人报名缴费,按规定核减录用计划1名。2. 济宁监狱的监狱管理(定向)职...[详细]

    04-01 06-04大众网济宁·海报新闻