15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落

　　主持人左永刚：在前期因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，房价普遍降温迹象开始显现，7月18日，70个大中城市中一线、二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。

　　7月18日，国家统计局发布的2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平，70个大中城市中一线、二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。

　　数据显示，新建商品房住宅中，环比跌幅最大的分别是三亚（跌幅0.8%）、北京（跌幅0.4%）、无锡（跌幅0.35%），上海、成都等城市跌幅为0.2%。二手房市场中主要下调城市为北京环比下调1.1%，下调幅度排名第一，天津环比下调0.9%，三亚环比下调0.7%，合肥、深圳环比下调0.4%。

　　中原地产首席分析师张大伟7月18日在接受《证券日报》记者采访时表示，从数据可以看出，一线、二线热点城市房价全面被抑制，过去涨幅较快的热点城市成为价格下调的主力。三线、四线城市接近全面上涨，市场分化持续加剧。

　　昨日，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，6月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8个百分点至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。

　　具体数据显示，70个大中城市中，一线、二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

　　此外，一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

　　昨日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《证券日报》记者，全国70城房价指数在今年上半年总体上呈现持续降温的态势，尤其是各类严厉管控政策下，比如在限购限贷、认房又认贷等政策下，房地产市场降温态势明显。预计第三季度此类数据会继续收窄，即市场逻辑不变，延续第二季度数据的走势。

　　张大伟表示，总体来看，一线、二线城市房价出现下行拐点，三线、四线城市出现上行趋势。2017年上半年，各地调控政策频繁出台，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。目前全国大部分热点城市已经加码调控，后续依然会有加码的可能性。