东方圣城网讯（记者 满广宇）济宁的春节很热闹，楼市却很冷清。春节假期，济宁楼市成交开始步入“降温期”。受长假因素及网签数据滞后等因素影响，楼市陷入低谷。业内专家指出，春节期间的楼市表现属个性，节后将恢复正常，预计全年楼市量价都将呈现稳中有涨的态势。

　　楼市现状：无人逛、无气氛、无成交成楼盘常态

　　春节假期结束了，也到了历年新年开门迎客的时期，济宁楼市的各种推销宣传短信广告又开始了“满天飞”，表面上看似热腾腾，背后则是冷冰冰的无奈与惨淡。昨日，记者在城区一楼盘售楼处看到，与门前鞭炮连天、大挂横幅彩旗的一片热闹相比，售楼大厅只有几位零星的散客。“我们初三就开了门，至今没有成交到一套房。”该楼盘售楼经理表示，这些开发商目标都很明确，准备从那些在外工作的“返乡客”口袋里“淘金”，因为一年中，他们可能只有这几天有时间逛逛楼市。然而据他了解，济宁不少提前开门的楼盘情形差不多：无人逛、无气氛、无成交，令大部分房地产开发商心里都“拔凉拔凉地”。记者在采访中发现，一些对“春节行情”不看好的开发商不仅没有提前开门，还延长了“冬眠”时间，一些售楼处甚至到初九才上班。

　　记者了解到，春节期间，济宁楼市不只销售成绩惨淡，就连日常的上客量也少得可怜。部分大牌房企售楼部在创下零成交的业绩之后，又连续几日创下零上客量的罕见纪录。高新区一家楼盘营销人员告诉记者，春节期间每日上客量能有5组就算不错了，所以一些偏远地区的楼盘零上客量也不足为奇。

　　二手房：中介靠租房维持经营

　　昨日，记者在红星路、环城西路等看到，开张营业的中介店内难觅顾客，还有不少中介干脆定在元宵后开张，甚至有一些房产中介店还贴出了“歇业转让”的广告。“往年都是初四就开门，最近没生意，所以晚点开。”准备转让店面的殷先生告诉记者，之所以延长开张时间，主要是从年前开始全市行情不好，楼市整体低迷。最近一段时间，他们店也只能靠租房业务来维持经营。

　　记者了解到，随着2016年棚户区改造项目的顺利推进，2017年棚户区改造项目逐步落实，济宁二手房市场也出现了短时间低迷的情况，房产中介也分区域性的“开门”、“转让”。“其实房产中介这个行业就是分区域性的营业，该地区如果新房多、位置好、需求量大，那么生意肯定好，如果相反也不会有人去经营房屋中介。”南辛庄附近某房产中介说，一些房产中介目前接不到买卖房屋的生意，只能从事租赁房屋的生意。

　　探因：购房者没信心，开发商不积极

　　“今年春节济宁楼市成交量‘超低’ 的原因，与阴冷的天气无关，更多的是因为大家对今年楼市信心不足。”某房产销售说道。在经历了去年一年的严厉调控政策、棚改政策、房票政策之后，济宁楼市成交量持续低迷，只是价格还没有开始普遍性的明显松动。几乎所有的购房者对今年楼市走势都持观望心态，都认为今后一段时间价格将有下跌空间，所以并不急着出手。

　　同时，一些开发商也以“消极”心态应对春节期间楼市的销售，春节期间，多数楼盘的促销力度并不大，大多数是沿用节前的优惠政策，如全款九五折、送家电等，这种小幅度的优惠显然无法激起购房者当场签约的欲望。此外，春节属于承前转后的转折点，季节性特征以及楼市运行现状使得春节交易冷淡，加之去年年末的低迷，导致诸多售楼处早早关门歇业，对春节的交易形成直接影响。

　　记者了解到，由于春节放假的影响，一些购房者的购房行动滞后也导致春节期间交易惨淡。业内人士指出，从历年节后第一天的交易回升就能看出，济宁楼市交易量较节日期间有所恢复，这与项目现场开放、营业恢复不无关系。

　　分析：后市刚需将释放

　　多位售楼人士分析，济宁房价分区域性处于比较合理的区间，所以2017年济宁楼市将继续迈向平稳，房价不会有大幅波动，刚需人群依然会成为济宁楼市购房主力军。

　　春节楼市成交的惨淡，无疑还将加重购房者的观望。有专家表示，春节期间楼市的冷清对全年的参考意义并不大，开年虽然遇冷，但后市回暖潜力比较大。济宁楼市刚需人群的住房需求一直被抑制，2017年全国房价被看跌的大背景下，购房者观望情绪年初定难消减。业内人士认为，如很多专家所分析，济宁房价不会有太大浮动，随着2017年济宁楼市的平稳、销售淡季的结束，经历了长期的观望等待，刚需族会对房价和楼市做出准确判断，加上需求所迫，很多人不再盲目跟风观望，济宁楼市销售会随着观望人群的减少而迎来艳阳天。