随着春节将近，我市楼市又到了一年一度“返乡置业”的重要节点。与往年相比，近几年一二线城市房价大幅上涨，随之而来的“限购”、“限贷”等门槛，都让“漂一族”无所适从，加之三、四线城市的去库存、棚改的推进，使越来越多的游子返乡就业。据业内人士分析，近几年城市房价分化明显，今年的返乡置业潮或许会给部分三四线楼市带来更多机遇。

　　现状： 一线城市高房价催生返乡置业潮

　　近日，国内房地产租售服务平台安居客发布《2017-2018返乡置业报告》，该报告显示选择返乡置业的人越来越多，近六成“漂一族”有返乡置业打算。

　　“我在天津工作了五年，手头也有了一定积蓄，但想要在天津这样的城市买房还是有些困难，不如回到济宁城区买房，我打算趁着春节期间把房子定下来。”市民王先生说。其实，像王先生这样在大城市工作却买不起房的“漂一族”比比皆是。例如，花三四十万元在大城市只能买到一个卫生间，但在济宁却可以买到一套小户型，或者在主城区付个首付也是绰绰有余。

　　此外，业内人士告诉记者，除了房价差更大，热门城市的限购措施也将非户籍人口挡在门外，或进一步推动返乡置业大潮。例如，在一些外来人口扎堆的热门城市均发布了调控措施，在上海、北京和深圳，想要买房至少要有连续5年的纳税或社保记录。

　　调查： 买房者更注重“一步到位”

　　返乡置业在每年年末都是楼市的热门话题，很多“漂一族”都在回家过年之际顺便买房，加之目前大多数三四线城市仍以去库存、棚改为基调，房价走势将继续平稳，为返乡置业群体提供了很好的契机。

　　此外，二胎置业也是热门话题之一。陈先生是一公司的项目经理，去年他太太刚生了二胎，一家面临改善住房条件的问题，这段时间，他参观并对比了十余个楼盘。“现在多了一个孩子，家里的两居室已然不能满足居住需求了，所以考虑换房。虽然还是刚性需求，但是更愿意选择能够长期居住的房子。”

　　“其实像陈先生这样的情况，城区有很多。”城区某置业顾问说，目前，一些购房者的需求也更加偏向“一步到位”，部分年轻人在购买婚房时，也会选择一些大两室或者小三室的户型。“现在刚需、棚改买家的置业要求比往年有所提升，除了价格要合适，他们更希望能买到高性价比的实用户型，因此比较青睐配套齐全的新楼盘。”

　　市场： 看的人多，成交量却很少

　　与往年相比，三四线城市的房企显然对今年的返乡置业季抱有了更大期望，从目前来看，房企推出的不少项目都赶在了1月中下旬入市，抢占春节市场。此外，不少项目也推出了打折促销活动。

　　“临近春节，整体市场的成交有较大幅度的下滑，但仍有部分项目有批量的成交，市场需求仍在持续释放。此外，由于我市房地产市场去年的整体房价有所上涨，对部分有返乡置业需求的购房者起到一定的刺激作用，预计在春节前后，会有部分返乡置业需求释放。”城区某项目销售负责人说，建议购房者抓住地方政府出台去库存措施的“窗口期”，在返乡这个时间段内实现自己置业安家的梦想。

　　此外，记者在采访时发现，虽然看房子的人挺多，但是成交量并不是很高。“买房、卖房都是买涨不买跌，但是房价高到一定程度，一般家庭也只能远观。”城区某二手房销售说，例如，城区中心区域某二居室毛坯房96平米，售卖90万，每平米9300元左右，如果加上过户费、中介费、手续费、装修费等已超过100万。目前，城区中心地带位置好一些的现房价格在7700至8800元左右，远离中心城区的房价在6500元左右。

　　专家建议： 应“货比三家后”量力而行

　　春节临近，不少消费者打算趁着假期看房买房。业内人士建议，尽管春节期间买房优势大，但购房者也应该理性而为。“首先，要多做比较，不急于签单。春节期间，一些开发商推出打折、送家电、送红包等众多优惠措施，购房者一定要保持清醒的头脑，最好多和已经购买了该楼盘的业主交流，这样能更直接了解关于楼盘的信息。”业内人士说，另外，买房是全家的大事，多听听家人的意见，即使项目再好，折扣再低，也要多加分析，然后再定购。同时，还要拓宽购房的信息渠道，多和一些正在买房的人交流，更直接了解相关楼盘的确切信息。

　　此外，春节期间有些开发商为把“先天不足”的房子卖出去，会把一些墙体有裂缝、楼边有变压器的问题房混淆在各种房源中，但在看房前，销售人员会想尽办法把裂缝抹平，你看到的还是一套质量没有问题的房子。“只有了解开发商的实力，了解其产品成本，获取楼盘的详细信息，购房者才能够避开某些开发商的陷阱。”业内人士告诉记者，如果春节放假期间留守的是一些值班人员，无法全面了解项目资料，建议购房者多与物业部和工程部的人交流，通过他们会更客观了解楼盘的真实一面。

　　38%想回老家买房

　　8%不看好家乡的发展

　　返乡置业的意愿

　　21%想去老家的省会城市买房

　　8%暂时不想买房

　　25%想在工作的城市买房

　　考虑回家乡买房的首要因素

　　作为投资

　　10%

　　改善家中长辈/小孩的生活条件

　　33%

　　以后将回家乡发展

　　23%

　　当前工作城市买不起房

　　29%

　　工作城市限购影响买房

　　5%