济宁市不动产“带押过户”问题解读来了_济宁新闻

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　　大众网·海报新闻记者王爽爱济宁报道

　　近日，济宁市相继出台《关于推行房屋带押过户与抵押人变更登记业务的通知》（济自资规发〔2022〕42号）以及《关于拓展房屋带押过户登记模式的通知》。济宁市不动产登记中心就群众关心关注的不动产“带押过户”问题进行解读。

　　什么是带押过户？

　　带押过户是指二手房交易中，卖方不动产带着抵押过户，即在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记，将不动产的所有权转移至买方。

　　什么情形适用带押过户？

　　二手房交易中，对于卖方不动产存在抵押贷款、买方使用贷款购买不动产，买卖双方申请办理不动产转移登记的，可由买卖双方及抵押贷款银行业金融机构共同申请办理不动产登记，实现“带押过户”，其他不动产亦可按照登记方式办理“带押过户”。

　　带押过户可以跨行办理吗？

　　可以，申请人与银行协商一致后，可与银行共同申请不动产登记，针对同行和跨行带押过户，提供不同的版本的协议和登记流程。

　　公积金贷款可以申请带押过户吗？

　　可以。

　　组合贷可以申请带押过户吗？

　　可以，2023年2月20日城区首例公积金、商贷组合贷“带押过户”业务已顺利完成。

　　带押过户有手续费吗？

　　只收取不动产登记费，不收取其他任何费用。

　　带押过户有什么亮点吗？

　　“带押过户”新模式，进一步降低交易的风险和成本，是盘活二手房资源、加快二手房流通和交易、从而带动楼市活跃的重要创新政策。同时，为充分保障银行金融机构等抵押权人的合法权益，将抵押权转移和变更以及不动产转移登记合并成一个组合业务，即该业务启动后要么全部完成、要么恢复到最初状态，规避了“带押过户”过程中可能出现的各种风险。

　　政策依据

　　（1）《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。