一线城市房价已上天，很多人将投资目光转移到二三线楼市，那么到底什么时候值得投资买房?比方说，对于济南这样的城市。　　

　　综观近日出炉的全国房价地图，经济发达的省份，其省会和省内经济排名第一的城市，对比同省其他城市的房价，呈现碾压的态势——

　　比如，经济总量排第三的山东。山东的济南和青岛，都在均价12000左右，而同省其他城市，潍坊菏泽莱芜均在5000以下，枣庄、临沂、德州、聊城、济宁、滨州威海，不及济南、青岛的一半;

　　再看看，经济总量第一，更加发达的广东省。广东的深圳、珠海、广州(省会)，房价分别是4.4万，2.0万，2.2万，同省其他地市，差异更加悬殊。只有东莞房价超过1万，其他城市大部分在4000/5000/6000左右。

　　还有经济总量排第二的江苏省，南京的房价2.4万，苏州1.4万，苏州经济实力好于南京，而房价竟然跟南京相差1万。而同省其他城市则在6000-8000左右。差距同样明显。

 

 

近日记者地探访中发现，济南楼市仍然处于不温不火状态，一些市民继续选择观望。在这种状况下，不少开发商除了每天向市民电话推销外，还做出降价甚至赠送物业费的做法，以期争取更多的刚需族。

　　市民不着急出手选择继续观望

　　19日上午10点，记者来到济南市北部一楼盘，与去年同期相比，这里人数少了许多。“这一个月来我每天能收到四五个卖楼电话。”前来看房的市民王辉(化名)告诉记者。

　　王辉是外地留济的刚需族，自2015年，他和妻子就一直在看房。“去年这个时候楼市就已经很火了，有的楼盘甚至需要走关系才能抢个认筹号。”说起去年同期的买房经历，王辉感慨的告诉记者。由于一些好的楼盘供不应求，而一些地段较偏的楼盘王辉和妻子又不愿意将就，结果一直没选到合适的。“当时我们急着结婚，是真正的刚需。”

　　去年年底被称为济南历史上的最严限购令出台后，王辉说，他才看到了能买到合适住房的希望。“限购出台后，先是飞涨的房价稳定了。”王辉告诉记者，当时他身边有的朋友急不可耐的出手买房了，但直觉告诉王辉还可以在等等。“总之，先看看吧。”