任志强:中国房地产业没有泡沫

 　　

　　北京市华远集团总裁任志强再度“放炮”

　　在昨日的网易经济学家年会上，北京市华远集团总裁任志强再度“放炮”，他称，中国房地产业没有泡沫，因为中国有高比例的首付款，银行并没有风险。房价高的真正原因在于地价，北京地价基本上占房价50%~60%，只有增加住宅土地供给，才能平抑房价。

　　首付款比例高 银行没风险

　　任志强在公开演讲中说，房地产是支柱产业不是因为“GDP挂帅”，而是因为税收，尤其是房地产税。他表示，大部分有房产税的国家，房产税几乎占到地方财政收入的接近100%。

　　“我不太承认中国房地产的泡沫。”任志强称，中国房地产业没有泡沫，因为中国有高比例的房贷首付款，一套30%，二套70%，一套房房价没有跌30%，银行就没有风险，第二套住房没有跌70%,银行也没有风险。

　　土地供给若增长 房价不会暴涨

　　任志强称，美国房地产投资回报率一般都在400%，但中国房地产上市公司平均下来也就是7%~8%的利润率。他举例说，房地产商在马来西亚建房，土地价格是每平方米2000元人民币，房价是2万元人民币，土地占当地房价的10%，而在北京基本上是50%~60%。他举例说，从土地收益看，北京去年约有600多亿到700亿元的土地收益，今年现在已经接近1600亿元，马上到年底可能再拍卖几块地就到2000亿了。而上海也突破2000亿元了，去年只是690亿。

　　“为什么去年我敢说今年3月份房价一定会暴涨，因为在土地低增长的情况下，一定会出现房价暴涨，没有一次例外。”任志强说。“如果明后年仍然保持土地正增长的情况下，用市场调节价格，房价是可以做到不出现暴涨暴跌的。”

　　他表示，很高兴看到这次经济工作会议重点提出来要减少工业用地的供给，增加生活用地的供给。在所有的供给中，大量土地被工业用地所占用了。