买房须刷本人银行卡

　　在“3·17新政”出台以后，北京陆续发布了多条新政配套细则，其中买房须刷本人银行卡引发广大市民的关注。北京晨报记者邀请北京麦田房产交易中心分析师刘斌对于此项新规进行讲解。

　　问题1　按照新规定，购买北京房产的支付方式有什么变化？

　　刘斌：今年4月20日，中国人民银行营业管理部、北京市住房和城乡建设委员会、中国银行业监督管理委员会北京监管局联合发布《关于房地产开发企业房地产经纪机构履行反洗钱义务的通知》（以下简称《通知》），规定房地产开发企业在售房、房地产经纪机构在提供二手房买卖经纪服务时，应要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付，且必须使用出卖人和买受人的银行账户，通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付。这意味着买房必须刷本人银行卡。

　　问题2　如果发生退款，怎样处理？

　　刘斌：按照《通知》的有关规定，如发生退款行为，房地产开发企业在售房、房地产经纪机构应按原支付途径，将资金退回出卖人和买受人银行账户。

　　如确需使用现金支付的，需经由买卖双方银行账户完成，办理该业务的商业银行需按照反洗钱相关规定，对当日单笔或累计交易人民币5万元以上（含5万元）的现金缴存报告大额交易。