5月房价：山东11市5升6降 楼市走过明显周期

　　百城房价指数显示,我省济南、淄博、潍坊、青岛、聊城新建商品住宅价格环比上涨,涨幅分别为1.04%、0.44%、0.39%、0.19%、0.02%；东营、烟台、菏泽、威海、德州、日照房价环比下跌,跌幅分别为0.22%、0.40%、0.94%、1.14%、1.31%、2.37%。

　　从涨跌的城市数量看,我省11市中,5月房价环比下降的城市数量与今年1月持平,比今年2、3、4月有所扩大。这3个月,降价城市数量分别为4、4、3个。5月和1月相比,房价涨幅有所缩小、降幅有所扩大。

　　记者整理2012年1月以来的百城房价指数发现,我省11市和全国主要城市的价格走势基本吻合。2012年2-6月,11市中房价环比下降的均有7-8个,2012年7月楼市转暖,降价的城市减少为5个,8月则只剩下1个,2012年7月至2013年12月的18个月间,除了2013年7月为6市降价,其他月份房价下降的城市个数为1-5个,2013年3月一度达到无降价。

　　从全国看,2014年5月,百城中有37个城市环比上涨,62个城市环比下跌,1个城市与上月持平。同比来看,百城均价与去年同月相比上涨7.84%,涨幅较上月缩小1.22个百分点,为连续第5个月缩小。

　　“2014年5月,全国100个城市住宅平均价格在连续上涨23个月后首次环比下跌,十大城市中有8个城市环比下跌,国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。”百城房价指数报告说,“但从房地产行业发展环境来看,目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳,货币政策保持稳健并适时预调微调,城镇化进程有序推进,房地产市场基本面尚未改变。”

　　从4年来的全国百城房价指数看,楼市走过了一个明显的周期。2010年9月至2011年8月,百城房价指数环比连涨12个月,2011年9月起连跌9个月至2012年5月；2012年6月至2014年4月,又环比连涨23个月。业内人士表示,本次楼市下行周期将持续多久,还有待观察。（杨学莹）