邹城昌平花园小区车位要“收费” 是否合理引争议

　《直播民生》记者近日来到邹城昌平花园小区看到，部分业主聚在一起谈论地上车位的问题，“我们自己的停车位，使用还要交钱，一点都不合理，”这是业主们说的最多的一句话。

　　记者观察发现，小区内的地上车位都安装上了三角形的落锁器，不少车主直接将车停在小区道路边上。小区业主介绍说，原来小区内的车位都是免费停放，可前段时间，物业公司张贴了一张通知，没有购买或租赁停车位的车主，要想将车停放在小区，必须要交费，每天最高8元停车费，对此，他们不能接受。

　　业主认为免费的车位，为何开始收费了呢?小区停车位产权到底是归全体业主还是开发公司?停车收费标准是否符合规定，带着上述疑问，记者来到了邹城市昌平花园物业公司。

　　邹城市昌平花园物业公司经理丁卫军：特别是有车的业主，我们做了调查，整个小区有车的业主是一千多户，我们项目上卖的和租赁的车位有800多户，现在还剩有100多户没弄，所以他们没车位的就在路上停，消防通道，草坪上也停，停的挺乱；所以业主这一块反映很大，我们需要对这块治理，治理我们从一月份开始的，宣传了3个月，从4月1号开始正式治理。

　　车位产权归属问题是双方争议的焦点，业主们认为，车位建在小区空地上，就属于公共财产，产权应该归全体业主所有，开发公司或物业公司无权进行出售、租赁和收费。对于业主的这一说法，开发公司不予认同。

　　中垠地产邹城分公司工程技术部部长张盛亚：按照物权法74条及物权法的司法解释第六条规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，但是我们的车位，是属于建筑区划内的车位，而且没有占用业主共有道路或其他场地，他的产权归属于开发方。

　　小区开发公司工作人员给记者提供的小区规划图纸上表明，综合经济技术指标表规划的地上停车位是1282个，其中52个地上车位是公建停车位，使用权归全体业主所有，而剩余的车位产权属于开发公司。那除了停车位产权问题之外，双方争议的另一焦点收费标准又是依据什么制定的呢。

　　邹城市昌平花园物业公司经理丁卫军：邹城市住宅车位租赁管理办法，邹城市住宅前期停车物业服务费，前期临时停车费政府指导价的标准上，地上是80元，地下是180元，上下浮动不能超过10%，还有前期物业服务费25元。