穗六条出台 广州楼市未来成交量或减少

　　广州发布楼市调控“穗六条” 非户籍家庭限购年限从一年延长至三年 

　　继北京、上海和深圳之后，作为一线城市的广州也出台了楼市新政。昨日，广州市国土房管局转发了《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（以下简称《意见》），进一步出台措施抑制不合理的住房需求。

　　《意见》规定，非本市户籍居民家庭能提供5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，而此前这一期限为至少1年。

　　此外，《意见》还提出，进一步提高第二套住房贷款的首付比例到至少七成。

　　中低价位房供应增加 豪宅盘将减少 

　　《意见》强调，广州要继续加快中低价位商品住房供应，加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理，确保房地产项目顺利完成开发建设。已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。

　　“别墅等豪宅楼盘的供应将会因此减少，有助房价统计数据下降。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售，意味着这类楼盘要竣工之后才能对外销售。

　　同时，《意见》提出广州将增加住宅用地供应，2014年住宅用地计划供应量不低于2013年计划供应量。对此，黎文江认为，从住宅用地供应到实际形成住房供应，时间大概在两年左右，届时其对市场的真正影响才会显现。

　　“限外”期限延长 未来成交量或减 

　　《意见》提出要从严查处各类住房骗购行为。对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记；对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，追究当事人的法律责任。

　　而在业内人士看来，对非广州户籍家庭的“限购”期限延长才是对市场最有杀伤力的武器。满堂红研究部高级经理周峰表示，其研究部统计数据显示，今年1~10月二手住宅买卖个案中，非广州市户籍的买家占了66.3%，该措施一出，对以外地客户为主的广州一二手楼市都影响极大，未来成交量至少缩减30%，而二手楼价也会从11月开始见顶回落。

　　此外，二套房限贷政策的出台也在意料之中。周峰分析，接近年底部分银行已出现停贷，一手楼市“双合同”的泛滥也令买家的首付早已超过六成，因此这一新政对楼市的影响不会太大。