大众网见习记者 林智通 通讯员 杜静 济宁报道

　　8月10日，济宁市任城法院许庄法庭在调解一起商品房销售合同案件中，通过个案处理形成示范效应，带动了365起诉前纠纷一并解决、有效化解，500余件矛盾纠纷隐患消除，实现了诉讼与治理的高度契合，取得了良好的法律效果、社会效果。

　　2020年1月，济宁鸿顺新城房地产公司开发的鸿顺运河金街项目，业主购买后与山东济州瑞祥商业管理公司签订了《商铺委托租赁管理协议书》，协议约定按照委托租赁协议分阶段支付租金。因受市场环境下行影响，实体经济不景气，运河金街地下租赁商户纷纷撤离，托管协议约定的租金难以兑现。在沟通的过程中，双方发生了很大争执，矛盾逐渐加深，后因赔偿事宜未能实质解决，2024年3月，原告张某作为业主代表向法院通过起诉维护自己的权益。

法官在金街地下商铺听取原告代理人的调解意见

　　因该案的审理关系着一系列运河金街商户的权益实现，处理不慎极可能引发群体性事件，而调解无疑是化解双方矛盾的一剂良药。许庄法庭庭长仝义杰接到案件后仔细阅卷，又带领助理多次到金街现场勘验，然后再对双方当事人及代理人分别询问，进一步了解双方诉求抗辩、调解意愿和可接受程度。由于争议焦点在协议约定到期租金问题，仝义杰从商户长远利益考虑，努力寻找突破口和解决方案，经与原告、被告济宁鸿顺新城房地产开发公司相关负责人协商，最终商量拿出商铺换房方案，即按照业主自愿原则，以业主购买商铺的合同原值加上协议约定的2024年6月30日到期租金，可置换具有独立产权的地上商业、办公、公寓、住宅等多种业态房屋。

在地下商铺门口，法官努力做被告企业负责人的工作

　　方案一出，张某和绝大多数业主认识到换房有利于解决后期租金难兑现的风险，对换房工作持理解和支持态度，积极主动换房。截止到8月10日，业主们已成功置换地上和地下商铺365套。置换工作仍陆续进行中，其他各项工作正按照解决方案顺利推进。原告张某申请撤诉，同时从源头上避免了500余起诉讼案件的产生。

在企业办公室，法官与企业负责人协商置换方案

　　化解矛盾纠纷既要抓末端治已病，更要抓前端治未病，许庄法庭通过一起案件的审理排查到一批纠纷进入诉讼的可能，选择对这起案件进行重点攻坚，通过办理一起诉讼案件促进几百起纠纷迅速化解，有效推动类案纠纷“预防性治理”。