昨日，记者从市住建局了解到，截至10月31日，全市棚改开工新建和货币化安置70667户（套），开工率为107.18%，超额完成了国家、省下达给我市的棚改任务。同时，全市多数县市区也针对特定楼盘或特定群体购房出台了相关政策，实施了农村居民进城购房奖励及税收优惠政策，一定程度上推动了我市住宅销售。

　　郭庄片区一期回迁安置区已交付使用

　　位于老城区的西南片区棚户区改造项目(济安桥郭庄片区)，是老城区中较大的城中村棚户区，目前，该片区一期回迁安置区已交付使用。据悉，该片区棚改前环境脏乱差、道路失修、排水不畅。随着我市城市建设步伐的加快和产业结构的进一步优化，片区内的居民盼望改善生产、生活环境的愿望越来越迫切。

　　为更好实施片区综合开发，优化产业结构、改善该片区居民的生活水平，政府着力打造了大运河文化产业带滨河生态新城核心区，项目西侧是大运河文化景观带，附近还有城市游艇码头和水园、云园两大运河湿地公园。该项目总占地面积34.25万平方米，总建筑面积95.29万平方米，是一个可容纳约13000人居住的大型社区和涵盖购物中心、酒店、办公、公寓等综合业态的商业综合体。项目以小高层、高层住宅为主，每个单元两部电梯，出行方便。户型面积覆盖66-170平方米，适合刚需和投资型的置业者购房。

　　据介绍，全市棚改采取政府主导、企业运营的模式，限定在政府应当承担的棚改征拆服务、安置房筹集、棚改安置住房小区配套项目，以及与棚改项目直接相关的城市道路和公共交通、通信、供水供电等公益性城市基础设施建设方面，但不包括棚改项目中配套建设的商品房和经营性基础设施。对于企业来说，可以在有一定盈利的基础上壮大企业规模，促进转型升级，并在创新方面进一步促进房地产业和建筑业的有机融合，实现多方共赢。

　　居民从“忧居”到“优居”

　　“我们这里的赔偿标准相对来说对老百姓很有利，不仅解决了住房问题，也解决了孩子的住房问题，我的小作坊也换了一套社区农贸市场中的门面。即使今后不干活，仅门面出租也够一家人的开销了。”郭庄片区回迁居民郭龙告诉记者，以前他家住的是两套老房子（一套是家庭小作坊），环境很差。棚户区改造后，他家置换了大、小两套房子、一套农贸市场门面房，老两口住上了100平方米的大房子，另外小一套留给儿子当新房。

　　记者了解到，拆迁前当地居民所住房屋大多为上世纪八九十年代所建，低矮拥挤，多数已成危房。“居民们出门晴天一身土、雨天一身泥，尤其是夏天，总有一股子臭味，大家伙都盼望改善生活环境。”回迁工作人员回忆此处棚户区改造前的情景时说，棚改后群众不仅财产增加了，而且还有租赁收入，真正实现了棚改脱贫。此外，街道还按照居民各自情况，安置到周边商场、小区物业等不同岗位就业，增加了工资性收入。

　　改造模式逐渐多样化

　　“目前，越来越多的居民告别了低矮的民房，搬进了基础设施更加完善的现代化小区，享受着改造给他们带来的有益变化。”市房屋征收管理处副科长惠东峰告诉记者，从2015年大面积棚改至今年10月底，全市共完成棚户区、危旧房及城中村改造共计约18万户家庭的住房条件。原来基础设施落后、居住环境差的棚户区已经成为历史，越来越多的现代化的安置房正在逐步建成。

　　“改造的目的，就是要让更多的城中村村民变成城市市民，并逐步过上现代化的生活方式。”市住建局相关负责人告诉记者，在城中村和棚户区改造过程中，我市采取政府主导，市场运作，因地制宜，注重实效，完善配套，同步建设的模式，在居民安置、购房中制定适宜的优惠政策，充分尊重居民的意愿，自由选择实物安置或货币安置，最大限度让利于拆迁居民。

　　在改造的实际探索中，各片区也根据实际状况，不断探索新的改造模式。其中，东南华城片区、郭庄片区通过土地租赁、联合开发、市场化运作等方式，完成现代化社区的升级和改造，并带动了第三服务行业、餐饮等相关产业的发展。

　　货币化安置+“房票”购房服务助推“出棚进楼”

　　“我们片区凡在限定内搬迁交房者，实行搬迁奖励。超过限定时间搬迁交房者，不予奖励。凡在规定的时间内搬迁交房者，房屋征收部门被征收房屋认定可补偿建筑面积给予搬迁奖励，使用房票购买房屋则可以增加30%的奖励。”永鑫社区棚改人员告诉记者，货币化安置、“房票”两项项目属于棚改区居民自主选择，他们并不干涉。

　　记者了解到，棚改居民购房服务中心位于红星东路居然之家5楼，设有服务大厅、房地产开发企业展区、办公区三个部分。其中，服务大厅设总咨询台，“房票”登记窗口，商品房“网签”、房产测绘等服务窗口，为居民提供一站式购房服务。

　　作为政府企业与消费者之间的桥梁，济宁房产超市·棚改区购房服务中心打破了传统的交易模式，从政府管理模式走向商业管理模式。“集中看房，线下签约，一体化服务。”房产超市·棚改区购房服务中心通过购房一体化市场与客户联动、商品房与棚改项目联动，直接实现了选房、看房、购房一体化的服务，使之成为全市百姓家喻户晓的一站式便民服务平台，从而提高市场购买力、扩大交易量、推进棚户区改造、征收拆迁等工作，让市民、企业与政府共融于市场。