楼市“弱肉强食”加剧 上半年南京已5家项目易主

　　媒体统计数据显示，2015年上半年房地产行业并购案例达至137宗，总金额1199亿元。再次验证房企整合已成为行业新常态，并且步伐不断在加快。其实，业内早就预示2015年将是行业转型年，这种变化已经在每个城市悄然上演。2015年至今，南京已有5个易主案例，其中4家项目被接盘，1家涉及整体并购。

　　现象：或并购或接盘 房企整合近在咫尺 

　　【江宁G114易主中航里城】 

　　江宁区G114地块2008年1月23日被华光地产以3.23亿元总价拿下，实际出让面积63488.1平方米，当时楼面价为2544元/平方米。7年过去，G114仍是荒地一片，期间华光地产传出 “信托融资失败，南京公司人去楼空”的消息。

　　今年1月，在2015年土地第一拍中，中航地产拿下G114地块，总价8个亿，楼面价7062元/平米，目前已经在做具体规划，预计打造刚需和刚改产品，最快将于年内上市。

　　【观澜东郡易主中南地产】 

　　提到观澜东郡，也许许多人并不熟悉，但说到开盘1年多只卖出1套房源的溧水神盘，可能有很多南京市民留有印象。溧水区的观澜东郡项目最开始由南京溧水万宸置业投资有限公司开发，2014年初开盘推出214套房源，截止今年年初仅去化了1套房源，销售惨淡。

　　今年2月中南集团接盘该项目，更名中南锦城，成为南京2015年首个收购案例。在4月首次开盘中，便一举取得百套销售成绩。目前，中南锦城在售前期五栋楼中的大户型房源，面积128、144平方米，均价6800元/平方米。

　　【证大地产或成中冶1号地块最大接盘侠】 

　　5月11日，经中国冶金科工集团有限公司批准，中国中冶持股98.52%的南京临江老城改造建设投资有限公司拟“打包”挂牌转让旗下6家相关房地产公司100%股权及相关债权，合计挂牌价格约35.13亿元。

　　7月5日，上海证大发出公告称，以35.13亿元收购中冶地王滨江1号地块中拆分出来的11幅小地块。去年3月和6月，上海证大先后以9.02亿元和10.43亿元收购该滨江1号地块里的分拆土地。如若本次三度收购完成，上海证大将成为中冶地王最大的接盘侠。

　　【远洋地产接盘中城国际广场】 

　　7月13日，有消息称，中城国际广场要易主了，“接盘侠”是远洋地产。经过双方采访，远洋和中城两方面表示，有关本次收购的接洽已经进入尾声，预计本月底会正式对外公布收购的消息。

　　中城国际广场项目位于新街口核心区域，业态包含大平层住宅、酒店式公寓以及沿街商铺。其中住宅部分——中城国府目前在售房源为206-299平米大平层，22000元/平米起售，整体均价26000元/平米。若本次项目收购成功，这将是远洋地产继远洋绿地云峰公馆之后在南京的第二个项目，而两个项目均是以曲线开发的方式拿下。

　　【中国电建吞并金羚地产】 

　　今年上半年，南京楼市“大鱼吃小鱼”的现象也有发生，3次在南京市公共资源交易中心挂牌出让的南京化纤旗下金羚地产，2月12日，被中国电建地产集团有限公司正式以15亿元收购，同时金羚地产旗下唯一项目乐居雅花园自然归入电建地产囊中。

　　乐居雅花园位于城北迈尧路，项目总占地面积37万平米，建筑面积逾60万平米，是城北少见的大体量住宅项目。由于金羚地产的营销不当，项目开售几年，销售成绩并不突出，一期售罄，二期久未开盘。电建接手后，项目已更名电建洺悦府，规划小高层、洋房产品为主，预计11月份左右上市。

　　背后 ：弱市中“弱肉强食” 行业分化加剧 

　　尽管今年以来，国家“330政策”“双降”等一系列救市政策出台，但是整体行业还是处于弱市。著名经济学家、北京师范大学董藩教授认为，今天中国的房地产行业不论是价格上还是处境上，都处于一种进退两难的位置。

　　在市场增速放缓、融资环境严峻的背景下，中小型企业信用状况可能会愈发恶劣，为了减小损失他们不得不出售控股权，接受被吞并的命运。

　　一方面，大型房企通过吞并中小房企，一方面能够扩张自己的规模，强者愈强；另一方面，通过并购这种方式，大型房企能够规避在土地市场直接拿地的风险，增加自我的土地储备。“市场竞争越来越激烈，有些企业实力欠缺、市场口碑弱、产品号召力不强，不能去适应，自然会被吞并，这是行业在不断竞争发展中，展现出来的优胜劣汰。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，未来随着房企的不断整合，行业分化会不断加剧，中小型企业会面临较大难题。

　未来：两类房企将在这场整合浪潮中坚挺 

　　孟祥远认为，未来房地产行业的发展，两类房企会在这场“大洗牌”中坚挺，一类是规模大、经营实力强的房企，他们拥有强大的资源以及成熟的资金链，能够抗击和控制各类风险；还有一类就是有特色、走创新转型道路的房企，他们有新型的客群，能够抓得住市场。

　　而在这场房企整合转型中，对于消费者而言，孟主任也表示，一方面消费者能从中获得必然的利处，行业的整合能够提供给消费者更多的选择，在产品上也有更多保障；但另一方面，随着地价的不断上涨，成本增加的同时房价自然也会上涨。