日前，已有包括万科、恒大、富力、绿城、旭辉等20家上市房企公布了7月销售业绩，其中，恒大以441.6亿元位居销售排行榜首位，有13家房企实现销售额同比增长，融创、奥园同比增长迅猛，增幅均超过100%。不过，尽管有13家房企实现销售额同比增长，但从环比来看，这20家房企的销售额却均有所下滑，合计销售额环比下滑幅度超过三成。万科和恒大的销售额跌幅双双超过27%。

　　大房企难逃7月销售下跌走势

　　日前，万科发布的7月销售简报显示，7月份万科实现销售面积249.1万平方米，销售金额355.6亿元。与6月相比，分别下滑28.5%和27.6%。

　　恒大7月的业绩同样出现下滑。该公司销售金额为441.6亿元，环比回落约28%；合约销售面积为439.5万平方米，回落27.4%。7月恒大合约销售单价为10048元/m2，与6月的10095元/m2大致持平。这两家大型企业7月销售额走弱的表现，似乎已成为整个行业的缩影。

　　数据显示，富力7月合约销售总金额约为59.5亿元，环比下降了28.05%；销售面积为44.26万平方米，下降了19.7%；绿城集团（含合营及联营）7月销售金额约88亿元，环比下滑24.7%；旭辉7月合同销售（含合营及联营）金额约人民币85.6亿元，合同销售面积约50.9万平方米，环比分别下调5.1%和3.2%，是业已公布7月业绩的房企中，环比降幅最小的一个。旭辉在7月的合同销售均价约人民币16800元/m2，比6月的17100元/m2略有下调。

　　业内人士指出，7月销售环比下滑的主要原因是6月房企冲业绩为求半年报业绩靓丽所致，同时，受调控政策影响，7月份房企的推盘节奏和销售节奏都在放缓，加之传统淡季效应的出现，销售规模的下滑在所难免。而“限价令”的普遍推行，也影响了企业的总体销售额度，同时也影响了项目的利润。

　　尽管7月20家房企合计销售额环比下滑超三成，但总体依然处于历史同期高位。因为大部分企业在前7个月的业绩均出现大幅增长，且完成全年计划情况良好。

　　下半年房企业绩环比上升较难

　　对于接下来几个月房企销售业绩是否会环比持续下滑，上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，今年下半年整体上就是环比下滑的态势，不太可能会出现某些月份明显反弹了，市场就是稳中趋降，九、十月份也不会出现明显上升。主要原因有两个：一方面，中央政治局会议说了，政策下半年要保持连续性和稳定性，政策在热门城市还会保持偏紧态势。另一方面，三、四线城市成交量活跃度要好于一线和强二线，但是近几个月也出现了小幅的降温，这说明三、四线和一、二线的量能都趋于萎缩。

　　中原地产的分析人士也认为，6月业绩冲高应该是透支了，接下来几个月房企业绩应该会环比继续下滑。

　　业界普遍认为，从总体上看，尽管下半年的市场景气程度总体不如上半年。但从以往销售的惯例来看，预计第四季度会有一波积极的推盘和促销，以拉动企业业绩。同时，一些大房企在前七月业绩大幅提高的基础上，仍有继续攀高的可能。预料万科、恒大、碧桂园三家企业的全年销售额均有望冲击5000亿元；部分中型房企的销售额有望翻倍，如旭辉即被视为可能跑步迈进“千亿军团”。