▲3月6日,在济南市房产交易大厅,临时增加的税务柜台前人满为患。受卖房所得征20%个税新规和山东省契税下月上调传言的共同影响,近日济南房管、税务部门大厅业务量成倍增加,大批市民前来办理涉税业务。 本版摄影 记者 郭建政
生活日报3月6日讯(记者 崔荣杰 实习生 戴晶)近期有关契税在4月1日后要上调的消息广为传播,许多购房者都急着去房产和地税大厅办理交税业务。记者6日从我省财税部门获得确切消息,4月1日起,我省契税暂执行3%的税率。也就是说,4月1日后契税不会上调。
房产交易大厅被迫限量发号
记者6日在济南房管和地税部门采访时看到,受契税4月1日起税率上调传言影响,大量人群前往房管和地税大厅办理相关手续,再加上担心个税按照差额征收而赶着前来办手续的市民,房产和地税大厅人满为患,不堪重负。
“国五条”细则本月1日公布以来,卖房所得严格按20%征税的新规一度引发二手房突击交易办理手续。据了解,近两天前往房管和地税大厅办理相关手续的人群中增加了许多新房交易人群,他们是因为担心契税税率上调而赶来办理契税业务的。
济南市房屋产权登记中心有关负责人表示,两种人群重合在一起,导致近期到市房产大厦开具限购证明、办理网签、转让过户、缴税等业务的群众成倍增加,房产交易大厅不堪重负,不得不采取限量发号措施。
契税税率如调整需要走程序
此前,记者从我省财税部门了解到,4月1日是我省契税征收规定修改决定的生效日期,不代表4月1日后契税立即上调。为此,本报曾在2月28日刊发了题为《别信济南“4月1日契税上调”!》的报道。这一报道6日得到进一步证实。记者当天从相关部门获悉,我省财政和税务部门已经联合出台了“关于公布我省契税适用税率的通知”(鲁财税【2013】5号文)。通知指出,按照国家的相关条例和省政府令,2013年4月1日起,我省契税暂执行3%的税率。也就是说,4月1日起上调契税税率的消息不准确,4月1日起我省契税征收的比例未发生改变。
“其实决定将契税调整为3%-5%,只是为将来可能的上调留出了空间,并不意味着一定会上调。”我省经济专家李铁岗认为。相关财税人士也指出,将来即使上调,也要经历相关的程序和过程,不会是决定生效的同时就上调。
平常放号一二百,昨天过一千
“由于许多人听信4月1日起契税上调,都挤着过来开证明去交税,直接加大了我们的业务量。”6日下午,在济南房产交易大厅,开具限购证明的超过一千号。
记者从地税部门了解到,目前济南市对于个人购买住房,契税征收实行的是差别化税率,家庭购买首套小户型住宅,可享受契税优惠。个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,面积在90平方米(含)以下,按1%的优惠税率征收契税；90-144平方米(含144平方米)的,实际税率为1.5%。144平方米以上的按照总额的3%征收契税。二套房不享受相关优惠政策,即一律按照3%征收契税。因此,可以享受契税优惠的市民需要到房管部门开具房屋查询结果证明。
“这两天我们每天开证明的号都过了千号,而以前每天都是一二百号。”济南房产交易大厅窗口负责人6日告诉记者,其中三四成都是开房屋查询结果去交契税的,有关契税4月1日起上调的传闻加重了窗口的负担。为了维持秩序,民警也赶到了现场。
当天下午,记者在地税大厅看到,大批市民为了办契税而来交办税材料。因为太拥挤,个别排队的市民甚至发生了争执。工作人员表示,虽然还没有准确的统计数字,但可以肯定的是,其中相当一部分是来办理契税业务的。由于交材料的市民实在太多,现在交了材料,可能下周一才能办理。
(记者 崔荣杰 实习生 戴晶)
婚姻登记处现在也挺忙 一些人开完单身证明直奔房产大厅
“我们是来补办结婚证的,以前的证丢失了。现在办理房产手续需要结婚证。”3月6日上午10点多,当记者来到济南市历下区婚姻登记处时,柜台前挤满了前来办理婚姻手续的人群。
“我们是要卖房子,结婚证丢了,但卖房需要结婚证,所以特意过来补办结婚证。”一对70多岁的老年夫妇说,他们是在1968年结的婚。
在离婚柜台前办理手续的几对夫妻则拒绝了记者的采访。工作人员说,有些来离婚的夫妻,说着笑着就来了,看着真不像感情破裂的。
“请在单身证明上面填写上自己办理证明的用途!”“我是买房用!”“那就在上面写上是为了买房吧。”正在这时,登记处工作人员和一位女士的对话把记者吸引了过去。正在柜台前低头填写表格的中年女士对自己办证的用途并不忌讳,她告诉记者,办证就是为了马上买房。不一会儿,复印室走出来一名男士,两人随后一起离开。
“这几天,前来办理离婚手续、补办结婚证和开单身证明的,以中老年人居多。很多人就是为了规避国五条房产新政策,这是心照不宣的事。”历下区婚姻登记处主任刘刚说,一些人办完离婚后,马上就开单身证明,然后就去房产大厦。
记者随后来到济南市房产交易大厅,在人群中果然遇到了刚才在历下区婚姻登记处办理单身证明的那位女士和同来的那位男士。不过,两人并不愿意接受记者的采访。 (记者 郭学军 实习生 梁栋方)
