济宁鸿顺·观邸“五毒俱全” 未验收敢交房

鸿顺·观邸一期商品房未经验收即上房。

　　大众网济宁11月9日讯（记者 朱仙娉）近日，不少市民拨打济宁大众网热线（0537-2372789）反映，济宁太白湖新区鸿顺·观邸一期商品房未验收就交房，逾期五个月交房不赔偿，还强令业主缴纳各类费用，交房时没水电表，消防设施“缺斤短两”，可谓“五毒俱全”。记者了解到，鸿顺·观邸在未经政府主管部门验收的情况下，逾期5个月后，以报刊刊登公告、小区发布通知、放置大展板等各种形式要求业主收房，并强令业主一次缴清物业费在内的各类费用。

　　主管部门未验收，鸿顺·观邸开发商仍无《建设工程竣工验收备案表》

开发商向业主业主提供的鸿顺·观邸住宅小区竣工工程质量验收报告中无任何开发商主管单位签章。

　　“逾期交房了5个月，还没经过验收，这样的开发商太不负责了。”业主孙阿姨告诉记者，10月1日收到的收房通知书，上面对延期交房应付违约金的相关事宜只字未提，反而强调如业主不按时交房则会按照合同约定的条款执行。“我在物业填表的时候向他们索要验收综合证，工作人员答复说没有。”孙阿姨说到“房屋验收”表现得很无奈。

　　9日，记者来到了位于济宁市太白湖新区的鸿顺·观邸接待中心。当记者问到一期商品房是否经过验收时，置业顾问并没有回答记者的问题，只向记者出示了《竣工工程质量验收报告》。记者在这份验收报告上看到，验收组成员为与该房产项目相关的建筑设计公司、勘察设计院、建筑设计公司等，并无任何房地产开发商主管部门的验收证明。置业顾问告诉记者，目前并没有拿到由北湖新区建管局出具的《建设工程竣工验收备案表》，而综合验收报告要等到鸿顺国际酒店和写字楼竣工后才能出来。

　　根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。鸿顺·观邸一期商品房在未经该房地产开发商主管部门验收的情况下，要求业主收房的违反了相关法律规定。

　　水电消防设施“缺斤少两”，业主不收房要“倒找钱”

鸿顺·观邸商品房合同上注明业主如未按规定收房则要向开发商支付“违约金”。

鸿顺·观邸一期商品房楼内的消防器材箱里既没有消防栓也没有灭火器。

　　9日上午，记者跟随业主刘先生来到鸿顺观邸一期住宅小区。“我们收房的时候置业顾问告诉我们不按时收房，后果自负，结果我们收了房才发现没有水表电表”。刘先生指着楼道里新装的水表对记者说，“这是前两天装的，电表昨天刚给装的，暖气计量表还没装。”随后，刘先生向记者出示了《鸿顺·观邸收房通知书》，通知书上写明如业主不按通知时间办理收房手续，则按《济宁市商品房买卖合同》第十一条交接条款的约定执行。而《济宁市商品房买卖合同》第十一条明确写明，“出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”补充条款则为：“由买受人20元/天的标准向出卖人支付迟延接房违约金，并另支付由出卖人代为买受人保管房屋支付的其他费用。”

　　刘先生还告诉记者，这期的商品房里每个楼层均没有安装消防栓，消防器材箱里也没有灭火器。记者在刘先生居住的18号楼里，发现每个消防器材箱都是空的，里面均没有配备消防栓和灭火器，而在该小区的其他住宅楼里也发现了同样的情况。

　　记者再次来到了鸿顺·观邸接待中心，向置业顾问提起了水电及消防验收问题，置业顾问依旧向记者出示《竣工工程质量验收报告》并告知记者，“全在里面了”。

　　开发商违规交房 主管部门称不方便透露

　　针对鸿顺·观邸一期商品房违规交房事件，记者咨询了太白湖新区建管局。工作人员告诉记者，“目前，太白湖新区建管局正在督办此事，督促开发商尽快走流程。正规的流程应该是先经过综合验收才可以通知业主收房，但是现在鸿顺·观邸已经交房了，我们只能督促他们尽快办理相关手续，其他的不方便透露更多了。”

　　当记者问到为何对鸿顺·观邸一期商品房违规交房行为不进行监管时，该工作人员称不方便透露，只是在督办。