东方圣城网讯（记者 满广宇）国家统计局近日公布2月份房产数据，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，2月份比1月份扩大0.3个百分点。根据数据显示，济宁商品住宅销售价格为整体上涨，其中，2月份90㎡以下的户型价格指数上涨0.8%，成为上涨幅度最大的户型。业内人士分析，春节后，返乡置业、外来务工人员选购首套房成为90㎡户型销量上涨、价格提升的原因之一。

　　年轻置业者：先购一套“过渡房”，再攒钱换大房子

　　“我已经毕业三年了，工作比较稳定，跟女朋友的感情也到了谈婚论嫁的地步，于是买房就提上了日程。但首付的钱不是很充足，还需要父母资助一部分，好在有公积金可以解决贷款的问题。”今年27岁的刘先生告诉记者，由于家境并不富裕，所以他只能买套80㎡左右的房子，等以后再换大一些的房子。目前，他已经规划好了每个月工资的使用比例，避免生活质量下降。

　　对于刚步入社会的年轻人来说，在没有经济基础的情况下，想要买套自己的房子压力确实不小，因此在买房之前大多数刚需购房者都会清算一下自己的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。他们根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买房子的总价。除了考虑首付之外，还要考虑到支付房屋设计、装修等费用以及还贷情况下的日常生活支出等。“合理应用手中的钱，并长线地考虑月供所占的收入比例，是购房者特别需要注意的问题。”某银行理财师称，收入的30%至40%用于生活支出，其中10%可用于投资或保险；30%用于月供；20%用于储蓄。关于申请什么样的房贷，专家建议公积金贷款是首选，对于刚需群体来说月供负担小一些；其次，可以选择商业贷款，还款方式有等额本息和等额本金两种，对于大部分首次买房的年轻人来说，选择等额本息的还款方式比较合适。

　　售楼处：频繁促销揽人气，部分楼盘成交量回升

　　近日，记者走访城区多家售楼处了解到，今年春节后，楼市再续节前的“暖冬”，成交量明显回升。“春节过后，看房的人比之前增加了不少，尤其是进入2月中下旬，成交量明显有所增加。”据城区某楼盘置业顾问告诉记者，上个月济宁楼市人气逐渐回暖，市民看房买房的积极性较高。从成交量来看，新建商品房住宅成交较多，同比环比均明显增加，创近几年同期新高。“今年的回暖比想象中来得更早一些，刚需依然是主要购房因素。”某项目负责人告诉记者，70㎡至90㎡的两房、90㎡至130㎡的三房较受青睐。为给孩子最好的成长环境，在好学校周边的楼盘成为家长的优先选择，而配套成熟的新区楼盘也比较受年轻置业者的欢迎。

　　业内人士表示，上个月虽然推新上市项目不多，但各大楼盘的营销活动依旧火热，每逢周末或节假日，各种活动扎堆举行，开发商更是借力元宵节、情人节推出各种优惠促销，让2月份的济宁楼市显得尤为热闹。不仅新房成交量不错，火热的市场行情也带动了二手房的成交，某中介工作人员李先生告诉记者，刚需房尤其是次新房源的行情比较好，只要户型方正、配套齐全，一经挂牌就有不少咨询电话打入。

　　开发商：楼盘销售呈两极分化 配套齐全价高又抢手

　　记者在城区各开发公司了解到，有些楼盘打造水景观，水边风景宜人；有的楼盘将配套做到极致，让业主尽享便利生活； 还有些楼盘身处近郊，由于周边环境不完善，相对而言较为凄清，销售也逐渐下滑。“教育资源一直是房地产市场的热点，不少开发商看到消费者的需求，也在教育配套上下了不少工夫。除此之外，商业和生活配套也是楼盘价值的砝码。‘一站式’的购物享受、齐全的健身场所和社区医院等都能吸引置业者的目光。”某开发企业负责人说。“我们这里的房子上个月只卖了几套，同是一个公司开发的，同一时期进行售卖，另外一处今年却每平方米涨价300元，而我们的楼盘能保持开盘价售卖就已经很好了，这就是差距。”环城西路某开发企业负责人说，归根结底，房子的售卖与周边环境、地段、配套设施等都息息相关。另外，如今的房地产市场推崇“景观美宅”，各式的建筑风格在楼盘中越来越多地被应用。因此，独具魅力的建筑结构和设计风格也是增加楼盘价值、提高居住品质的必备要素。

　　提醒：买房是个技术活，需权衡多方面因素

　　“买房是件大事，但是在买房过程中却存在很多隐蔽风险，一些初次买房的人往往因为考虑不够周全，等房子到手后后悔莫及。”业内人士说，买房子其实是个技术活，对很多首次置业者来讲都是一个痛苦又纠结的过程，而从另一个角度来说来说，买房也是一次置业投资，如果选择在黄金地段买房，房子至少不会贬值，即使买小面积的房子以后自己不住了，也容易出租。年轻置业者购房要考虑周边学校师资配套，而对于中老年置业者来说，要首先考虑周边环境和生活配套设施。

　　此外，同一楼盘，最好先买现房，现房相对期房价钱虽然要高一些，好处是能够实在的看到小区的环境和房子的质量和结构，马上就能装修入住。但目前房地产市场低迷，期房的质量和开发商资金断裂都会导致交房的延期，甚至会钱房两空。同时，开发商信誉也是十分重要的选择条件之一，品牌楼盘除综合实力强以外，开发商是否值得信赖，在其中也起着重要的作用。开发商信誉好，也为今后楼盘物业发展打下了良好基础，这样，即使以后要换房了，进行“二次置业”，自己的房也有升值希望。