国家统计局于近日公布了今年7月份房产数据，济宁市新建商品住宅价格指数微涨1.4%，二手住宅价格指数微涨2.6%。记者通过梳理7月份房产市场交易情况发现，随着周边城市调控的深化以及推新项目的增加，7月份房产市场迎来了微增长，比去年同期涨幅达到7.7%。此外，二手房交易最为火热，90㎡以下、144㎡以上分别上涨2.5%、3.1%，已成为7月销售主力军。

　　现房对购房者更具吸引力，风险小、入住快成购房首选

　　记者在采访时发现，现房产品、二手房尤其是一些学区“指标”没有售卖的二手房屋，对于购房者更有吸引力。房子的眼见为实，以及购买后装修即可入住的优势，无疑为购房者心目中最大的优点，备受购房者青睐。

　　“买期房都是看沙盘和户型图，或者听置业顾问介绍，其实心里还是很没有底的。现房对于购房者来说更为透明，诸如户型结构、采光、小区环境、配套设施等都一目了然，现在买了现房，下一步就可以装修入住。二手房就更不用说了，小区配套基本都已经完善，甚至能省装修钱。”刚入手一套现房的栗先生说。现在买房，最快两三年以后才能交房，所以他个人首选品牌房企开发的现房或是高品质的二手房，风险小、入住快等优势是购房首选。

　　“过去，购房者对细节不太在意，现在，市场竞争激烈，购房者对房子的要求也越来越多，开发商更加注重细节品质。”城区某房产策划公司负责人认为，现在城区期房售卖一般都是环境越好、宣传越大才能卖个好价钱，也能让消费者放心。如果是一些小的开发商卖房，购房者往往望而却步，宁可多花钱，也不会买所谓的“问题房”。

　　消费者对新房市场持观望态度，二手房交易逐渐火热

　　随着需求者购房心态开始分化，市场成交数据也开始分化。统计部门数据显示，环比上个月有较大的差距，新建商品住宅销售价格指数上涨1.4%，同比去年上涨7.7%，二手住宅销售价格指数上涨2.6%，同比去年上涨10.4%，其中，144㎡以上的二手房涨幅最多，环比上月增长了3.1%，同比去年上涨12.3%。此外，任城区、太白湖新区、高新区新房市场相对较热。与新房市场微增长的状态不同，二手房市场相当火热。

　　“我们也不想买二手房，但是新房价格的确有些高，而一些便宜的期房还不知何时才能上房，所以只能买二手房。不过，我们这个小区是2013年入住的，房子也不算太旧，而且小区物业也好，不算是老旧小区。”太白东路某小区居民告诉记者，他们现在买房的价格是每平方米8500元左右，而房东买房的价格只有每平方米4500元左右，仅5年时间价格便上涨了4000元。

　　“整体来看，新房市场推新较少是制约成交的主要原因，推新较少，房价不降，反而上涨，消费者对新房市场的观望情绪也较为浓烈。反观二手房市场，成交一片火热。”中介人员说。

　　六七月份成学区房“主战场”，只为让孩子上个好学校

　　一套房屋5年内同户口下只有一个学区指标，售卖该房屋以后，指标将会失效，也成为部分区域学区房抢手的原因之一。“6月中旬、7月初是学区房‘看房大军’的主战场，每年这个时候看房购房、租房的房客会非常多。这些市民中有为了让孩子上学而买房的，也有外来务工人员为孩子开证明的。”城区某二手房中介说，一些居住在城区条件好的家庭，由于所属学区不好，家长会提前购买一套学区房，然后再迁户口，为了让孩子上一所好学校。

　　“每年六七月份前来办理二手房业务的市民很多，有的是城区居民，但大部分是外来务工人员。同时，开具房产租赁证明的人也很多，几乎全部都是外来务工人员。他们基本上在哪里住，就在哪里上学。”据环城西路房产交易中心工作人员介绍，每年的七八月份是他们工作最为繁忙的月份，他们要为市民开具房屋所有权证明、开具无房证明、开具租赁合同等。“这几乎成为每年的一个亮点，而且都会集中在一起。”房产交易中心工作人员说。

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　　七月70城房价：一二线回落，三线成主力

　　日前，国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

　　7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

　　从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。