世界知名房地产咨询机构仲量联行华北区董事总经理张莹15日在北京表示，2019年北京办公楼整体租金水平呈持续下滑趋势，同比下降4%，预计市场租金将在2020年进一步下降。

　　“但北京办公楼投资市场仍然实现爆发式增长，充分体现北京对投资者的高度吸引力。”张莹表示，2019年全市大宗交易总额录得约800亿元人民币。今年北京市场表现和抗压能力优于内地其他市场，吸引投资者青睐，投资总额较2018年全年的380亿元翻了一番，较2017年的250亿元则增长了三倍。办公楼物业仍为最受欢迎的资产类别，成交金额约占2019年成交总额的70%。

　　与此同时，零售市场受经济影响，年底前租赁需求显著放缓，但物流市场表现优异，尽管年底租金增长有所趋缓，但全年租金增长率仍达到两位数。高端住宅市场的充足供应释放稳定需求，年末豪华公寓销量强劲。

　　仲量联行数据显示，北京办公楼整体租赁需求持续收缩。截至2019年底，办公楼市场租赁成交总量(基于建筑面积)已同比下降25%。但政策利好对市场的影响在年底前已开始显现，更有针对性的举措有助于刺激并推动金融行业需求提升。

　　受此影响，北京办公楼业主已采用更为灵活的租赁策略，特别是在空置率较高的CBD区域。张莹表示，“随着更多项目入市、可供租赁的选择增多，物业管理水平和楼宇品质将愈发成为影响项目表现的重要区别性因素，头部项目与市场中其他项目将进一步分化。”

　　仲量联行预计，2020年，政策方向仍将致力于稳定楼市，强调不把房地产作为短期刺激经济的手段。住建部重申稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标，在此基调下，房价预计将维持稳定。“预计2020年政策大环境将维持不变。”(完)