央企中铁集团在大连旅顺开发的中铁·琥珀湾项目一期已经建成交付。（人民网 伍振国/摄）
人民网大连6月21日电 （伍振国）已入盛夏的北国海滨城市大连旅顺，艳阳高照，阵阵清凉的海风从黄海深处吹过来，让人心旷神怡。潮起时，海浪一次次轻柔地“抚摸”海岸，发出阵阵浪涛声。
在房地产领域，旅游度假类项目季节性营销的特征凸显，尤其是北方海景度假类项目表现得更为突出。很显然，随着夏季的到来，北中国海岸线边的房地产度假类项目已经进入了热销的旺季。
大连作为北中国海岸线夏季最凉爽的沿海大城市，拥有丰富的海洋旅游资源，主城区全部位于辽东半岛尽端突出的三面临海的独立半岛。是全国唯一的处于半岛尖端的副省级城市。四面环海带来的优美宜人环境气候，是大连市区得天独厚的地脉特点和优势，文旅度假类房地产楼盘获得外来置业群体的欢迎在情理之中。
在全国各地房地产市场迎来调控的2017年，大连成为了全国为数不多的房价不降还涨的城市之一。据《新商报》报道，今年1~4月份大连市商品房销售均价1万元/平方米，同比增长9.8%；1~4月份房屋施工面积4072万平方米，保持稳定水平；新开工面积107万平方米，同比增长34%。
据国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据显示，大连房价从去年三季度自今年以来一直呈现上涨的局面。据新华网报道称，从去年四季度开始，大连房价就有了一点“动静”。去年前三季度，大连新建商品住宅价格波动幅度一直有限，同比降幅最大的去年1、2月份下降1.1%，同比涨幅最大的去年5月上涨0.6%。
这种情况在去年10月份发生变化，当月大连新建商品住宅价格同比涨幅为1.7%，去年以来涨幅首次“破1”；随后的11月份同比上涨2.4%，首次“破2”；最新的今年2月份数据显示，同比涨幅为3.4%，去年以来首次“破3”。
国家统计局最新发布的5月数据显示，大连新建住宅价格环比上涨1%，同比上涨4.6%；二手住宅价格指数环比上涨0.9%，同比上涨3.2%。值得注意的是，大连房价结构中，144平方米以上的大户型房屋价格涨幅相对90平方米-144平方米区间的产品要大。
大连房价持续近半年的上涨行情，进一步加大了大连这个城市各类房地产项目的看好度。在社交媒体上，有网民曾发帖提问大连“为何既去库存又涨房价”，一度成为最热的讨论帖之一。
优越的海景度假资源，成为众多海景房项目的最强卖点。（人民网 伍振国/摄）
据人民网记者了解，业内和民众对大连房价连续上涨的理解中，外来人群涌入置业，成为房价上涨的一个重要原因。在大连工作多年的谢女士告诉记者，房价之所以上涨，自己和身边朋友都感觉和大批外来户购房有很大的关系。她说，自己曾经以1.1万余元购买的房屋，经纪人最新报给她的售价已经超过了2万元。但谢女士并没有打算出售，在房价上行的当下，她决定再等等。
大连当地业内人士告诉记者，房价相对于大连市区便宜近一半的旅顺口区，更因为独特的军港文化、舒适宜居的海岸资源，成为外来大连置业群体特别青睐的区域之一。
记者注意到，在大连旅顺这个具有独特历史文化的军港之城，中国铁建、世茂地产、融创中国等国内品牌房企均在区域板块内有项目开发。其中，由国企巨头中铁建设集团打造的，开发规模达到470万平方米的北国海景房项目中铁·琥珀湾，因为地缘区位、项目规划、品牌效应等多重因素的叠加，有望从众多同类竞品中脱颖而出。
中铁·琥珀湾项目营销工作人员告诉人民网记者，该项目的客群并没有本地客群购买较多的特征。“我们项目的业主来自全国各地，甚至还有部分外籍人士来购买。”该工作人员表示，来自不同地域的业主购买动机也比较多样化，度假、养老、资产配置等需求都有。
根据开发进度，该项目目前已经进入了第二期开发阶段，新品取名为“中铁·诺德春风十里”。根据中铁建的规划，该项目旨在打造一种优生活、慢生活、逸生活的配套体系，创造性的满足全家庭更高层次的身心追求，引领中国家庭全新的生活方式。
建筑规划采用传统的中式建筑风格，主张“天人合一、浑然一体”，以围合的院落建筑表现形态，讲究的是居住环境的稳定、安全和归属感。
中铁·琥珀湾二期春风十里引入徽派建筑风格与山、海映衬，别具一格。（此图为规划效果图，企业方供图）
中铁·琥珀湾项目董事长、总经理赵岚告诉记者，该项目还创新引入了江南徽派建筑风格，要求设计通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，但在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。
“建筑外观整体性和美观性兼容并存，高墙封闭，马头翘脚，墙线错落有致，灰瓦白墙色泽典雅大方。青砖门罩、石雕漏窗、木雕飞檐与建筑物融为一体，更使建筑精美。”
在项目开发现场，江南徽派建筑的白墙灰瓦已经初具雏形。尽管身处远在江南千里之外的旅顺，但因为山、海的映衬，看上去有着别样的美感。赵岚说，之所以用徽派建筑作为二期春风十里的主建筑形态，是希望能获得客群不一样的认可。
据介绍，二期产品有望于7月开盘入市，类型为67平方米~99平方米精装小高层，80平方米~112平方米中式联排别墅，是集别墅、住宅为一体的低密度社区。据称，该项目精装修交付的装修成本达1500元每平方米。
在特色小镇、文旅度假类房地产产品大受欢迎的当下，项目的选址和开发企业的背景成为购房群体关注的焦点。文化资源深厚、历史悠久、民风淳朴、风景优美之处成为首选。记者梳理发现，当下市场上大受欢迎的良渚文化村、聚龙小镇、奥伦达部落等项目所在地，均具有可圈可点之处。
另一方面，实力雄厚的领军房企和央企集团在开发过程中，更具有优势。除了自身开发实力和品牌号召之外，此类企业在人才、资金、技术、资源整合等方面更具有优势。包括关系到未来物业升值前景的后期物业管理和运营，也是对企业的考验。
