原标题：不交吉标的五折起拍 “恶啃”原因各有不同
近期拍卖情报
文：广州日报全媒体记者李凤荷
点评：广州链家
近来房产拍卖场多为不交吉起拍，即使有的房屋是空置，法院也不负责清场交付，有意拍卖的人士要谨慎出手。说起这三个不交吉起拍的标的，“恶啃”指数甚高，各有原因，五羊新城凯旋会复式单位2010年才出证，却在2009年已签订20年的租约，查看标的评估报告中法院查封命令“水蛇卵”那么长，看了都让人害怕。黄石路祥景花园标的虽然是空置，但涉及业主的经济纠纷，“够胆你就来”。盘福路一处楼梯楼标的，业主有三人，两个疑似兄弟关系的业主房屋份额被查封拍卖，该房产是继承所得，查封原因以及拍卖原因也没有说明。如果该房产是产权清晰，加上该地段属于优质学位区域，60多平方米中小户型最适合家长客买家，不过鉴于该标的复杂的产权和家庭关系，即使五折也乏人问津。
标的一：广州市越秀区广州大道中明月一路17号3902（复式）单元，建筑面积：350.3264平方米，起拍价：10196000元，保证金：1019600元，不交吉，网上报价开始时间：2017年7月21日10时，拍卖行：广东渠成拍卖行有限公司。
点评：该拍卖对象位于凯旋会花园·朝晖阁内。凯旋会花园坐落于广州大桥西侧，东面与凯旋华美达大酒店相邻，南眺二沙岛，附近有幼儿园、小学、中学、酒店、银行、医院、超市等，各项生活配套设施齐全，居住氛围较好。附近有多路公交汽车途经，近地铁五号线五羊邨站，交通便利。目前同类型物业的二手均价在56000~58000元/m2，而该标的起拍价约29104元/m2。
据了解，拍卖标的为一栋53层住宅楼的第39层，复式单元，建筑面积为350.3264平方米，套内面积为264.4742平方米，南北向，可望江景，房产登记号：2010登记字1107906号；规划用途：住宅；已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从2000年8月31日起。拍卖标的物目前出租状态，租期至2029年1月14日。本次拍卖标的物按现状不清场拍卖（拍卖成交后委托方不交付钥匙、不清空场地）。
标的二：广州市白云区雍翠路11号108房，建筑面积：119.1939平方米，起拍价：1652000元，保证金：165200元，不交吉，网上报价开始时间：2017年7月21日10时，拍卖行：广东泰德拍卖行有限公司。
点评：该拍卖对象位于祥景花园·雍翠园内。祥景花园位于黄石东路，周边多为住宅区，附近有白云高尔夫花园、黄石花园、富力阳光美居等多个住宅小区，居住氛围浓厚。周边有祥景体育公园、黄石广场、信孚祥景小学、祥景幼儿园、沃尔玛、黄石街社区卫生服务中心等，生活配套设施比较完善。交通比较便利，附近设有祥景花园公交站，有36、244、126、803等多路公共汽车途经，距离地铁2号线萧岗站及江夏站约2公里，至广州火车站约30分钟车程。目前同类型物业二手均价在24000~25000元/m2之间，而该标的起拍价约13860元/m2。
据了解，拍卖标的位于一栋15层住宅楼的第1层，外墙马赛克，建成时间约2003年，设有两部电梯两条楼梯，一层七户，户型为四房两厅一厨一卫两阳台，南向，望花园景观，房产登记字号：2011登记字10020999号；建筑面积：119.1939平方米；套内面积为105.3339平方米，规划用途：住宅；土地使用期限70年，从2000年1月11日起。该物业目前为空置。本次拍卖标的物为不清场拍卖。
标的三：广州市越秀区医国街105号503房，建筑面积：64.1平方米，起拍价：984064元，保证金：98000元，按现状拍卖，网上报价开始时间：2017年7月21日15时，拍卖行：广东华友拍卖行有限公司。
点评：该拍卖对象位于医国街105号内。周边市政公共配套有中国银行、市第一人民医院、中山纪念堂、广东科学馆、东风西路小学、广州医科大学、越秀区老干部大学、广州华茂中心酒店、广州国际金融大厦等，各项生活配套较为完善。公共交通便捷，附近有广医公交车站，有多路公交途经，到地铁中山纪念堂站约10分钟路程。目前同类型物业二手均价在30000~31000元/m2之间，而该标的起拍价约15352元/m2。
据了解，拍卖标的位于一栋8层住宅楼的第5层，建成时间约1984年，外墙水刷石，房产登记号：统字23217号；使用性质：住宅；北向，两房一厅一厨一卫一阳台，《广州市不动产登记查册表》未见土地批准用途登载，未见土地使用权类型、土地使用年限登载情况。拍卖标的有人使用，按现状拍卖。
