合生创展上半年业绩下跌22.9% 北京项目被“点名”催促入市

　　昔日广东地产五虎之一、曾经被王石比为“中国房地产航空母舰”的合生创展早已风光不再。由于近几年的业绩持续徘徊于低位，也让合生创展已经掉队越来越远。

　　而精擅“慢开发”模式从而增加溢价的合生创展，在如今房地产调控不断加码趋严的背景下，更是倍感压力。日前，北京市住建委督促389个在途项目尽快入市，合生创展旗下两个楼盘便赫然在列。

　　上半年连续下滑

　　7月13日，合生创展集团有限公司公布2017年前六个月营运数据，截至2017年6月30日止6个月，合生创展集团合约销售面积约33.24万平方米，合约销售金额为约人民币44.52亿元，较去年同期约人民币57.76亿元同比下降22.9%。

　　前6个月，合生创展合约销售平均售价为每平方米13395元，较去年同期每平方米10222元同比上升31.0%。而集团单6月份的月合约销售为8.18亿元。

　　据此前公布数据显示，合生创展上半年的业绩已出现连续下滑。

　　截至前5个月，合约销售金额36.41 亿元人民币，较去年同期 54.18 亿元同比下降 32.8%；截至前4个月，合生创展合约销售金额为30.64亿元，同比下降34.6%；今年一季度，合生创展合约销售金额为约人民币17.46亿元，较去年同期约人民币33.53亿元同比下降47.9%。

　　值得注意的是，合生创展今年1月仅仅实现销售金额约为1.16亿元，同比去年1月的9.11亿元下降87.3%。涉及的合约销售面积为9124平方米，同比下降89%。业内人士直言，合生创展一个月就卖了套别墅的价格。

　　作为昔日“广东地产五虎”之一的合生创展，与同期的恒大、碧桂园这些已经突破3000亿元规模的房企来比较，由于近些年业绩连续出现“滑铁卢”，实在是相去甚远。

　　六年间徘徊百亿

　　据了解，合生创展的业绩下滑始于2009年，在业绩达到150.9亿元之后，便止步不前。

　　2004年，合生创展成为“广东地产五虎”中首家冲破百亿大关的房企，当时万科的销售金额为91.6亿元，被王石称为中国房地产界的“航空母舰”。如今，恒大、万科、碧桂园业绩在去年均已突破3000亿元大关，而仅今年上半年，这三家的业绩分别是2441亿、2772亿和2889亿，已成为中国房地产行业名副其实的三巨头。

　　反观合生创展，2009年到2016年，合生创展销售额分别为150亿元、110亿、99亿、116亿、112亿、53亿、99亿和81亿元。自2009年达到150.9亿元的销售业绩高峰后，近6年时间，合生创展业绩一直在100亿规模徘徊不前。

　　从2008年开始，合生创展开始进行转型，加大商业地产的投入与运营，这在一定程度上影响了业绩的增长，但这不足以导致业绩快速下滑。业内分析认为，合生创展落后于其他房企，一方面是没有在土地市场上抓住机会，错过几次扩张时机，另外，其内部管理模式应该存在问题。

　　合生管理层曾表示，公司一直以来都不是高速周转型的企业，公司的策略在业绩表现上和别人不同，只是每个企业有每个企业的打法。但从业绩表现来看，去化缓慢已成为阻碍合生规模发展的最大因素。

　　“慢开发”考验

　　熟悉合生创展这家企业的或许知道，重利润、轻规模、慢周转的开发模式一直是其显著的特征。主要是参考港企的开发模式，希望通过“储地”来增加土地的溢价，获取更丰厚的收益。

　　另外，诸如高端、大盘的产品路线也拖慢了合生创展的开发步伐。此类项目资金投入高，销售效率过慢，而且资金周转容易出现问题，例如曾被寄予厚望的京津新城就耗资近200亿元，也导致合生创展长期深陷于此。

　　北京合生霄云路8号，至今仍有未开工土地和未入市房源

　　据合生创展2016年报显示，截至2016年12月31日，合生创展的土地储备建筑面积达3013万平方米，主要集中在广州、北京、上海等热点城市。

　　有分析认为，对于合生创展这种资金实力不是很强的企业，大量的土地沉淀之后开发资金难以为继，导致“储地”越多开发越慢。而随着房地产调控的持续加码，合生创展的“慢开发”模式更是迎来考验。

　　今年3·17新政以来，北京明确要切实增加商品住房的有效供应，督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目尽快入市销售。日前，北京市住建委公布了389个在途项目清单，而合生创展旗下的合生霄云路8号以及合生滨江帝景赫然在列。

　　合生创展华北区域公司负责人在接受记者采访时表示，每个项目都有营销节点，要根据实际情况去确定，确实会有一些延迟。“一个产品入市需要很多因素的影响，不是说入市就能的，要满足很多前期条件。”而关于项目具体的入市时间，上述负责人对此不予置否。