山东房企金融化已开端 21房企潜身8股份制银行

2013-11-01 08:20 作者：牟月来源：山东商报

“万科成为徽商银行最大股东”的传言之所以被广泛传播，正源于业界对房地产企业金融化趋势的关注。昨天，山东商报记者梳理发现，山东的房地产企业金融化早已有了开端，只不过现在仍在“潜行”。

　　原标题：山东房企涉足金融早已“潜行”
　　商报济南消息（记者牟月）“万科成为徽商银行最大股东”的传言之所以被广泛传播，正源于业界对房地产企业金融化趋势的关注。昨天，山东商报记者梳理发现，山东的房地产企业金融化早已有了开端，只不过现在仍在“潜行”。山东省1家全国性股份制银行与14家城商行各自的前十大股东中，不乏房地产企业的身影。其中，天业房地产开发集团有限公司（天业房产）持有枣庄银行16.35%股权，成为第一大股东。
　　21家房企“潜身”8家股份制银行
　　山东商报记者梳理了目前省内的15家股份银行发现，截至2012年底，有8家股份银行的前十大股东中，涉及21家房企，不过，他们大部分持股比例较小，大致都在10%以下，而且，对象主要集中在当地的城市商业银行。
　　相比于大型股份制银行，城商行的资本金比较小，房产企业可以不占用很大资金就成为其股东。
　　记者统计发现，临商银行的前十大股东中有4家房地产企业，总计持股比例为20.09%，略低于第一大股东22.19%的持股比例。而日照银行和东营银行，前十大股东中也均有4家房企，总计持股比例分别为19.16%和23.54%，而东营也成为房地产企业总持股比例最高的城商行。
　　房企掌舵枣庄银行
　　在梳理中记者发现，山东14家城商行中枣庄银行的第一大股东则是来自于济南的一家房企，即天业房地产开发集团有限公司，持4851.85万股，占比为16.35%。除此之外，位于东营市的山东鑫都置业有限公司持有东营银行9.91%股权，日照山海天城建开发有限公司持有日照银行6.97%的股权。
万科或成徽商银行第一大股东
商报济南消息（记者牟月）昨天，徽商银行(03698.HK)董事长李宏鸣在香港IPO投资者推荐会上透露了万科入股徽商银行的信息。最新销售文件显示，徽商银行合计锁定6名基石投资者，其中万科拟斥逾30亿港元认购徽商银行股份，并有望成为后者第一大股东。这一信息让万科作为房地产企业金融化的话题持续发酵。
　　根据徽商银行的初步销售文件，除万科外，周大福集团、江苏汇金以及另2名基础投资者共认购金额逾40亿港元，相当于这次徽商银行集资额的40%。
　　根据万科最新披露的第三季度报，截至9月底，万科持有的货币资金达370亿元，这么多钱为什么不去建房子，而是准备入股银行？中国企业研究院首席研究员李锦此前在接受媒体采访时表示，这反映了地产业和金融业两位一体的趋势。万科本身效益很好，但徽商银行现在确定资产利率是22％，万科是19.66％，应该说万科进军金融业，收益是有保证的。一方面是在开拓新的产业，因为金融业回报率高，不仅可以获得贷款利息，还可以参与股权分红。而更重要的则是，这样也可以给万科自身融资提供一定程度的便利，因为自2010年以后，银行的开发贷款在逐渐紧缩，今后万科如需要徽商贷款的时候，同等条件下应该可以获得一定的优先权。
　　事实上，目前不少房企均已涉足金融，中国泛海控股集团持有民生银行2.46%的股权；鲁能集团持有交通银行0.77%的股权；2011年9月，绿地集团通过增资控股的方式成为盘锦市商业银行第一大股东。

初审编辑：李龙责任编辑：苑仁峰

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