国家统计局18日公布了今年10月份房产数据，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和38个，下降的城市分别有33个和23个。济宁新建商品住宅90㎡以下、90至144㎡价格指数10月份微降0.3%，较往年同月同比下降3.6%。
相关专家分析，三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比下降，但降幅分别比上月收窄0.7和1.0个百分点。对于济宁一些刚需、首改的购房者而言，性价比仍是重中之重，前几个月一些楼盘举行的暖场活动，都起到“锦上添花”的作用。如今的购房者越来越理性，在选择房源时优惠活动固然是其考虑因素，房屋布局是否符合购买者今后的居住需求，更是购房者考虑的重点。
房子便宜了优质房源却没了，性价比最看重
“现在特别后悔去年没买这套房子，当时觉得还能再便宜，没想到现在的确便宜了，房源却没了。”正在房产中介挑房子的李先生说道，去年12月份看上了该小区175㎡四居室的二手房，当时房价为5800元/㎡左右，因考虑到市场不景气，价格还会再下降，所以没出手购买，没想到半年多过去了，该房早就易主于他人，并且该小区也没有了此户型的房源。“其实参照去年的价格，该小区的房子每平米只降了150元左右，仔细算下来该房总体价格只减少了2万多元。”李先生说，如果再让他选择一次，他会毫不犹豫地进行购买。
市民殷女士则告诉记者，“已经看好了一套房子，主要是看好这个楼盘所在的地段，虽然位置相对有一点偏，但是离市区较近，价格也比较合理，有一定的升值空间。此外，这个楼盘附近有学校，不用担心学区问题。”
近期，一些房企推出了特价房源，但有些特价房却受到冷落。“有的特价房户型有瑕疵，存在一些问题，所以购房者很少购买。”一名置业顾问告诉记者，部分特价房在小区中的位置比较偏，并且楼层和户型存在的问题会影响舒适度，购房者更注重居住的品质和性价比，所以更青睐某些位置好的户型，尽管价格会高点。面对年终冲刺，房企之间的营销竞争大有“愈演愈烈”的趋势。虽然现在不少楼盘打出了不同的营销活动来吸引购房者，但是对刚需或者刚改的购房者而言，性价比、好房源仍是重要的影响因素。
购房成本下降，三、四居室渐受热捧
记者在二手房产市场采访时发现，目前有不少市民是以改善型需求为主，都想换一套大面积的房子，140平方米、180平方米左右的房子尤其受欢迎。“在二孩政策公布之前，很多刚需客户都是来咨询小户型的，但是从11月份开始，打来电话咨询是否有大户型三室、甚至四室的客户明显增多，直接原因就是受到‘二孩政策全面放开’这一消息的影响，很多没买房的客户想要一步到位，多一间房留着备用。”某二手中介顾问李经理说道。
“听说全面放开二孩政策后，购房理念确实有所转变，以前认为两房也够用了，现在觉得还是一步到位买四房比较保险，夫妻一间、父母一间、孩子各一间这样都拥有了独自的空间。”刘先生说，自己是工薪阶层，不会现在先买小房，后期再换大房，毕竟有还贷压力，因此他决定购房还是一步到位。
今年以来，一系列政策的出台，促使市民购房成本明显下降。自去年11月，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年，贷款基准利率也由年初的6.15%降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。目前商业房贷利率已是近十年来的最低水平，公积金贷款利率也是“历史最低”。据业内人士估算，经过年内5次连续降息，购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元，这对于购房者来说，无疑是最大的优惠。
