央行发声力挺首套房贷，不过在实际运作过程中，不同银行之间，对于首套房贷的放开存在不同程度“潜规则”。“有的银行明面上说多少都能贷款，不论是20万30万还是40万，而实际上你申请贷款30万元以上，银行才会真正受理。”一位银行业内人士告诉记者。记者牟月张阳阳
>贷款多了，可享基准利率
目前，省城首套房贷利率一般都是基准利率上浮5%，部分股份制银行和城商行需要基准利率上浮10%。然而，采访中记者发现，曾经销声匿迹的基准利率仍然存在，只不过是换了个“玩法”。一外地银行济南分行客户经理表示，“目前，国家规定新房首付至少是购房款总额30%，只要满足这个要求，我们就可以贷款给购房者，一般我们会按照总行规定的上浮利率办理，但是如果是贷款比较多的“优质客户”，我们会适当下调利率，甚至购房者有可能拿到基准利率。”
对此说法，记者在另外两家股份制银行也得到了相似的回答，贷的多了，就可以拿到基准利率。一位不愿透露姓名的业内人士对记者坦言，“假如你仅仅在楼盘合作的银行贷款20万元，银行并不会直接拒绝办理贷款，而会以各种理由推延，最后很多购房者只能选择去其它银行贷款，而其它银行也会这么玩儿。”
记者调查发现，济南已有购房者享受到了这种“差别化”的待遇，一位郭姓购房者告诉记者：“我一开始买房的时候准备首付40万，再办理30万的商业贷款，没想到银行把利率上调到了1.1倍，并告诉我说，如果我贷款50万的话，可以按基准利率执行，我们一家商量了一下还是决定贷款30万，贷款50万实在是‘不划算’。”
>二手房贷，银行只认中介
采访中记者发现，银行这种新玩法不仅局限在首套房购房中，在二手房市场一样存在。一位业内人士透露，现在银行很少直接受理二手房贷款业务，购房者一般都是通过中介办理二手房贷。即使有的购房者直接去银行咨询，银行会提出比较苛刻的条件，例如有的是房龄不超过15年，贷款利率上浮10%，这样“苛刻”的条件让不少购房者望而却步，但如果中介来办理同样的业务，即便房屋不太符合规定要求，同样也可以拿到贷款。
省城和平路上一家房产中介的付女士告诉记者：“购房者看好二手房后，我们会帮他办理贷款服务，然后收取一定费用。”有购房者抱怨，“明明可以不用再花这笔钱的，但是又从银行贷不到款，最后也只能选择中介了。”
上述不愿透露姓名的业内人士指出，银行之所以不愿直接办理二手房贷，主要还是因为二手房买卖中手续繁杂，二手房需要评估价值才可以贷款，而银行一般会指定一个代理机构来负责房产价值评估工作。同时这些代理机构也可以帮忙把繁杂的手续办理齐备，大大的减轻了银行的工作负担。但是这样做最大的坏处就是，购房者需要缴纳一笔“中介费”，这也加重了购房者的负担。
如何最快申请到房贷 月初申请最靠谱
对于购房者而言，如何能及时拿到房贷，是大家最为关心的，对此记者梳理出几条注意事项希望能够有所帮助。一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。
其次，做好规划，银行会根据申请人的财务状况来审批，购房者要提前做好自身的财务规划。专业人士建议，一般而言，贷款买房每月的还款额以占家庭收入的30%为宜。除此之外，公积金贷款更畅通。对于资金缺口额度不是很大的贷款申请人，也有银行人士支招可以善用公积金贷款，或者申请“商贷+公积金”组合模式，这可以缓解商业贷款的资金压力，有助于提高审批时效。
另外，多找几家银行对比一下。不同的银行，贷款利率执行标准不一样，选择利率最优惠的银行办理贷款。最后，申请银行贷款，购房者可以将自己平时的资金也要有针对性的“入户”想要申请的银行。这样购房者就有可能提前成为该银行的优质客户，到真正购房的时候申请贷款，就更容易从众多排队者中“脱颖而出”了。
初审编辑：王振 责任编辑：李丹
