贝壳研究院近日发布的《2021年新青年居住消费报告》（以下简称报告）中发现，新青年买房意愿高于租房，近半数不接受长期租房，其中女性占比更高；在他们看来，拥有住房才有安全感，房子是家的精神载体。从购房成本看，长沙是新一线城市的房价洼地，厦门套均总价仅次于北上深。

　　买房才有安全感，新青年不愿长期租房

　　为贴近新青年的真实居住现状，贝壳研究院将本次线上调研人群划定在18~35周岁，并结合贝壳找房大数据平台进行指标建模，多维度呈现新青年群体的居住需求变迁。

　　报告显示，租房仍是新青年的主流，约49.2%的受访者目前正租房居住，约45.3%受访者的居住状态是自有住房。无论男性还是女性，合租均是主流的租赁方式，但男性受访者自有住房的占比相对更高。

　　对接受长期租房的新青年来说，经济、方便、便宜是主要考虑因素。为平衡工作与生活，部分新青年选择在就业地点附近租房；为“花费千元房租享受百万房屋的大部分公共服务”，部分新青年选择在核心商圈租房。

　　实现1小时“通勤自由”，则对在一线及新一线打拼的青年尤为重要。在租房关注因素上，交通便利程度仍然居于首位。

　　值得注意的是，当下新青年的租房痛点仍然不少。其中，工作不稳定导致更换住处占比45.5%，虚假房源信息多占比41.1%，安全隐患、维修责任无人承担、房屋质量差及克扣押金等，也是租房时遇到的显著问题。

　　多重因素影响下，约48.9%的受访者不接受长期租房，约28.9%的受访者表示视情况而定。其中，女性对长期租房的接受度更低，仅18.53%的女性受访者表示接受长期租房，而男性受访者的比例达到27.83%。

　　在不愿长期租房的新青年中，68.1%的受访者认为自有住房才有归属感、安全感，44.1%的受访者称自有住房可自主选择装修风格。

　　三成月薪付房租，北上深租房压力大

　　新青年买房意愿高于租房，不过从各地房价看，要想“上车”并不容易。

　　从35城新青年套均购房总价看，有28城已过百万元。排名前五的为北京、深圳、上海、厦门、杭州。15个新一线城市中，仅长沙套均总价未过百万元。

　　如果考虑到收入水平，深圳、北京、厦门、上海、杭州等14城房价收入比处于高位；南宁、太原、重庆等8城房价收入比处于低位；天津、合肥、无锡、济南、佛山、石家庄等13城房价收入比处于合理区间。（贝壳研究院按30年还款期限计算，首套现行平均年利率为5.33%，还贷期限设定为30年，首付比例限定在20%-40%，带入计算公式最终测算出房价收入比。“合理”的房价收入比范围是5.55-7.4。）

　　买房压力大，但在一线城市租房成本也不低。以整租一居室的月度套均租金衡量，一线城市套均租金明显高于其他能级城市，北京达到4640元。新一线城市中，杭州、南京及苏州为代表的新一线城市，租金相对较高。

　　类似房价收入比，贝壳研究院还按月度租金与白领月薪测算出房租收入比。结果显示，北京、上海及深圳的新青年群体房租收入比达到30以上，也就是说，新青年白领30%以上的月薪用来支付房租。

　　报告认为，租金占据房租收入在10%-30%之间较为合理。2021年度，除北京、上海及深圳外，35城中的其他城市均处在租金舒适区间范围内。

　　如果综合考虑房价收入比及房租收入比，新青年居住自由指数排名前五的城市为贵阳、哈尔滨、长沙、重庆及沈阳，这些城市居住负担相对较低。

　　六成新青年独居，女性感觉更幸福

　　随着独居时代加速到来，越来越多的新青年选择独居生活。

　　报告显示，在新青年受访群体中，独居的百分占比高达63.6%。从居住方式看，选择自由住房独居的约54.4%，其次是整租独居，百分占比约27%，还有18.6%的受访者因与陌生人合租零沟通，隐形独居。

　　值得注意的是，女性独居新青年更有幸福感。数据显示，更多的女性受访者独居时经常感到幸福（占比约为51.2%），甚至是感到很幸福（占比约为15.05%），而男性受访者没感觉、不幸福的占比相对更高。

　　未来，日渐增多的独居者会选择哪种居住方式？调研结果显示，60.2%的受访者会选择购房独居，选择租房独居的仅占27.6%；前者认为，购房独居可拥有归属感和安全感，同时不用担心自己的隐私安全。

　　从购房选择看，两居室是独居群体的理想居住户型。39.3%的受访者表示理想的独居住房面积是60-90平方米，34.4%的受访者认为理想的独居住房面积为90-120平方米。