您的新房“体检”了没?

　　阳春三月,春暖花开,很多楼盘都选择在这个季节里交房。新房交付后,不少业主一拿到钥匙便着手装修,其实,装修前还有一项重要的工作——验房。
　　如今买套房子动辄大几十万元、甚至上百万元,对于广大购房业主来说可能是花光一辈子的积蓄,如果所购买的商品房在装修后出现这样那样的质量问题那可就麻烦了,所以在收房时不能草草收房。为了更好地让老百姓自己学会验房,记者采访了名仕宜居专业验房师王清华。
验收房,首先查看证件
　　王清华介绍说,业主接到开发通知后,第一步要到场审核开发商相关的资料,查看三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,并且要根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积。
　　审核完资料后,接着就要要求去验房,往往对于交房的流程开发商会做出一些调整,让你先签了字,交完物业费在去验房,这样是非常不合理的,损害了业主们的权利。验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分,看顶面、地面和墙面看看有没有大面积的空鼓、裂纹,墙体有没有倾斜。其次是验安装部分,即门窗、水电暖等方面,老话都说“水火无情”,对于水电的验收一定要严格。第三就是装饰工程,如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖,则要注意砖体是否有空鼓；局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。
看细节,自己也可验房
　　在说到验房细节时,王清华介绍说,虽然验房专业性较强,但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房。
　　首先,详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,然后再仔细检查,看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充,是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅,安装是否牢固,门和门锁的间隙是否过大,门开关时有无特别声音。检查窗框是否开通出水口,窗户锁扣是否闭合正常,是否安装减震垫。
　　其次,检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要看天花板有无麻点,如果有的话,将对后期装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话,可以用小锤轻敲墙面,检查墙面是否存在空鼓。
　　再次,检查电路。看配电箱有没有贴上标志,检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器,用插排检测各个插座是否正常通电。
　　最后,查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头,尤其是计量表的外表有无破损,是否从零开始计量。关于水管,除了要看自家厨卫管道有无漏水现象,还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验,以防装修完成后,楼上管道出现渗漏问题影响自家。
　　“当然,这只是简单的验房方法,有条件的话,最好还是请专业的验房师来验房。”王清华这样说。
拒绝收房要维权
　　验收房屋的过程中,如果遇到质量问题,如果在国家规定范围内的小质量问题,可以修复的,那么建议业主可以先接收房屋领钥匙,一方面进行维修,一方面也可以让装修公司提前进场装修,两不耽误。如果质量问题过多,比如说水电有问题,墙地面的问题,可以要求开发商先维修整改,合格后再签字接收房屋。
　　如果质量问题十分严重,业主拒绝收房,则需要写一个《拒绝收房书》,让开发商签收,可以通过专业验房机构来提供第三方的书面法律证明,通过数据证明房子有严重的质量问题,为通过法律手段维护自己的合法权益留下证据。
　　“我们开具的《验房报告书》会盖上名仕宜居验房监理咨询中心以及验房师的章,确保验房的真实准确,能够作为第三方的书面法律证明。”王清华说道。

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