2018年，各地坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定运行。

　　中国指数研究院18日发布的《中国房地产市场2018年总结暨2019年展望报告》。报告显示，2018年，百城新建住宅价格整体趋稳，重点城市商品住宅成交规模保持相对稳定；土地推出和成交继续增长，热度明显下降，流拍突出；前11月20家品牌房企累计销售额达到42893亿元，较去年同期提高26.2%，房企普遍业绩保持增长、拿地放缓。

　　报告预计，2019年，全国房地产市场将呈现“市场规模高位回落，新开工、投资中低速增长”的特点，商品房价格“稳”字当头，并且不排除微幅下跌的可能。

　　政策：供需两侧精准调控，引导预期回归理性

　　报告分析指出，各地延续2016、2017年因城施策的调控风格，在需求端继续深化调控的同时，更加注重强化市场监管，坚决遏制投机炒房，保障合理住房需求。在供给端则发力住房供给结构调整，大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房，增加有效供给比重。

　　“当前房地产调控政策在未来一段时间内保持稳定的概率较大，很难出现轻易转向。”报告认为，2019年，面对复杂的调控环境仍然是企业的常态，特别是因为棚改调整、供给放大带来的影响，三四线城市的市场难度会进一步加大，需要企业未雨绸缪。

　　价格：百城价格整体趋稳，三线城市涨幅回落明显

　　中国指数研究院监测的100个城市房价情况显示，今年以来，百城均价各季度累计涨幅较去年同期均收窄，整体价格趋于稳定。从各级城市来看，2018年1-11月各线城市累计涨幅较去年同期均收窄，其中三线城市累计涨幅回落最明显。

　　报告预计，在当前政策稳定的前提下，2019年房价有望进一步趋稳，部分之前涨幅过大的城市房价将延续调整态势，特别是热点城市的二手房价会率先出现变化；而三四线城市房价上行动力也会明显趋弱，部分无人口产业支撑的三四线城市更会进入下一轮的市场蹉跎期。

　　土地：推出和成交继续增长，热度明显下降，流拍突出

　　报告统计结果显示，2018年1-11月，住宅、商办用地推出面积继续增长，其中住宅用地增幅较为显著。截至11月，全国300城共推出各类用地21.2亿平方米，总面积超过2017年全年，同比增长25.6%。

　　成交方面，各类土地成交面积持续回升。1-11月300城各类用地共成交17.0亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅用地成交7.9亿平方米，同比增长14.5%。

　　但值得注意的是，2018年以来，土地流拍数量明显增加，流拍宗数占总推出宗数的比重达到峰值。2018年1-11月，全国300个城市共流拍700宗住宅用地，总规划建筑面积为8534万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.9倍。从占比来看，流拍宗数占总推出宗数的比重为7.8%，为2010年以来的最高值。

　　报告分析认为，原因在于房地产供需两端信贷资金逐渐收紧，加之土地出让限制政策频出，竞自持、竞配建、限房价等逐渐成为重点城市推地的基本要求，部分附带条件过多的地块以及非优质地块遭遇流拍。

　　企业：业绩保持增长、拿地放缓，强化现金流管理

　　报告统计，2018年1-11月，20家品牌房企累计销售额达到42893亿元，较去年同期提高26.2%；累计销售面积31601万平方米，同比增长21.5%。具体来看，上半年20家品牌房企销售金额同比增长32.1%。进入三季度，房企积极出货，但项目去化不及预期，企业销售业绩同比增幅较上半年收窄近8个百分点。四季度，企业加快推盘、积极营销冲刺全年业绩目标，整体销售规模仍将保持高位。

　　拿地方面，企业态度谨慎，土地投资热度下降。 2018年1-11月，20家代表企业累计拿地26072万平方米，同比下降23.5%；累计拿地金额12012亿元，同比下降29.0%。20家品牌房企拿地金额占销售金额的比重为28.0%，较2017年显著下降TOP10企业1-11月拿地金额占TOP50企业的42.7%，大型房企土地资源优势凸显。

　　报告进一步指出，2019年，在市场调整压力加大的背景下，品牌企业还应该不断围绕投资和营销两个抓手、顺势而为，积极优化市场布局与产品结构，随行就市强化推盘和价格策略，才能实现过渡期的稳定与增长。