6月北京租房市场持续升温

　　随着暑期毕业租赁旺季的到来，北京租赁市场持续升温，交易规模连续扩大，租金价格稳中有升。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5月—6月北京的住房租赁交易量持续增加，其中6月环比5月增长6.3%，同比2016年同期也增长了26.8%，租赁市场整体交易规模不断扩大。6月份月租金均价环比5月份上涨1.3%，达到了4410元/套。整体来看，北京住房租赁市场近期规模在不断扩大，租金价格则是稳中有小幅上升。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，近期租赁交易规模扩大可以说是必然，一来北京流动人口依旧庞大，租赁需求的基本盘本身很大，二则暑期毕业季到来，大学生租房需求正集中释放。虽然租房需求集中释放，租赁交易量呈现出了旺季特征，但是今年北京租金涨幅却相对平稳，并未因为租赁市场旺季的到来而出现大幅上涨，近些年来北京租金价格的相对平稳，与北京产业结构调整，人口疏解，轨道交通快速发展，使得越来越多的租房人群向近郊、远郊，甚至环京区域的租金价值洼地转移关系密切。总的说来，人口的流动和租赁区域的远郊化在结构上平抑了租金上涨。

　　此外，二季度以来北京楼市的降温也对租赁市场有一定的影响。随着整个楼市尤其是二手房市场的缩量降价，部分二手房源都由售转租，从而使得租赁房源增加，缓解了租金上涨压力。同时，买卖价格的回调也降低了业主的房租收入预期，使其失去了进一步上调租金的底气与动力，所以目前北京的租金价格走势平稳。

　　不过，7月一直是北京住房租赁市场最旺的月份，所以预计7月全月的租赁交易规模与交易量还是会有更明显的扩大，租金价格也将出现小幅上涨。