房地产企业普遍转型绿色发展 绿色建筑渐成趋势

　　近年来，随着国家密集出台各种绿色建筑政策，获得绿色建筑评价标识的地产项目呈爆发式增长。与此同时，越来越多的房地产企业开始推出绿色发展理念。

　　近日，在北京举办的2017中国绿色发展高端论坛上，与会专家们表示，中国目前面临着一系列的环境挑战，亟须把经济增长和工业消耗进行分离。这也意味着需要逐渐完成现有工业的绿色化和未来大量投资绿色产业等，刺激企业充分融入绿色发展中，最终实现传统产业的绿色转型。

　　业内专家认为，在中国推进城镇化和向可持续发展的经济转型过程中，建筑行业将成为中国城市能否实现经济转型的决定性因素之一。随着中国城市向低碳经济转型，曾经主导城市经济的重工业逐渐被关闭或迁移，建筑占城市碳排放清单的份额将稳步增长。因此，建筑行业的绿色发展对中国城市向可持续发展的经济转型至关重要。

　　房企普遍转型绿色发展

　　近年来，跟随形势，转型绿色发展已经成为不少房企的选择。

　　远洋集团于2016年提出了“建筑·健康”的理念，集团方面认为，在可预见的未来，健康建筑将在国内外有极大发展前景。通过塑造“建筑·健康”的发展理念，对远洋集团整合上下游产业链条，在健康行业实现持续发力有着深远的意义。

　　记者了解到，“建筑·健康”已经成为远洋集团第四步发展战略期内，打造产品核心竞争力、满足市场和客户需求、实现未来战略发展的核心理念。远洋集团于2015年12月引入美国WELL健康建筑标准，并于2016年3月与WELL标准的创立主体美国Delos公司在北京签署战略合作协议。协议约定，远洋集团将投入250万平方米的项目进行WELL认证，同时双方将共同推动WELL标准在远洋自身项目及在中国整个地产行业的应用与落地。

　　中国金茂也针对内部产品提出“绿色品质”的概念，在产品设计研发全产业链上以绿色规划设计、绿色施工、绿色物业运营为依托，实现绿色低碳转型，最终达到兼顾企业效益、环境保护与社会价值的可持续发展目标。中国金茂在住宅项目中坚持“精工优质、绿色健康、智慧科技”的产品定位，打造绿色科技住宅，保护环境的同时为公司创造经济效益。公开资料显示，公司开发的业态类型包括：生态城、绿色办公建筑、绿色超高层综合体、绿色校园、绿色酒店、绿色住区等。

　　当代置业也在最新的发展战略中提出，以绿色产品研发为基础，以绿色地产运营为手段，以创变生态体为载体，打造一条绿色科技健康的房地产生态产业链。

　　随着房地产行业进入新的成长周期，更多的房地产企业向绿色发展转型。标准排名的一项研究发现，万科集团、绿地集团、华润置地、碧桂园、恒大集团、金地集团和融创中国等企业跻身2017中国绿色地产（住宅）前十名，此外中国金茂和首开地产2家大型央（国）企也进入前十名。

　　“这也说明，规模宏大、资金雄厚、人才优秀的龙头房企，在绿色地产领域的优势也开始集中显现，在装配式建筑等工业化生产方式的助推下，龙头房企在绿色地产领域的发展前景将更为广阔。”标准排名的研究报告如是认为。

　　绿色建筑成为大势所趋

　　“目前，全球商业建筑已经使用和消耗了全部用电的35%，而且这个趋势未来还会继续上升。”达沃斯世界经济论坛人工智能委员会主席Justine Cassell在2017年3月杭州举行的智慧建筑大会上公开表示。

　　这也得到了世界银行的调查研究证实，世界银行预计，到2030年前全球要实现节能减排的目标，70%的减排潜力在建筑节能方面。

　　标准排名方面认为，中国房地产建筑行业在绿色发展道路上任重道远。该机构指出，全球碳排放量的19.9%来自中国，而中国的碳排放量40%来自于房地产建筑业，相当于全世界8%的碳排放量来自于中国的房地产建筑业。“这也是中国坚持绿色发展的原因，为了每一个人的健康，不管是从健康还是节能减排等方面来说，形势严峻，发展绿色地产刻不容缓。”

　　从国家政策方面来看，发展绿色建筑也将逐步成为未来经济发展的标配。2015年，住建部颁布的《绿色建筑评价标准》从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六大指标对建筑项目进行评价，最终从高到低分为绿色建筑三星、二星和一星认证。同时要求积极推广绿色建筑和建材，大力发展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量，加大建筑节能改造力度，加快传统制造业绿色改造。

　　2017年5月，住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》要求，到2020年，中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

　　清华大学无障碍发展研究院执行院长邵磊表示，“实现绿色建筑的目标，不仅仅是提升技术应用，而是创造一个更为友好、更为包容的人居环境，实现人与自然、人与建筑、人与人之间的和谐发展。”

　　政策扶持是关键

　　业内认为，来自政府层面的支持政策，为房地产行业的绿色发展持续提供动力。据不完全统计，银监会、证监会、发改委等多个部委和机构均出台了不同程度的政策，支持绿色信贷、绿色债券、绿色保险和绿色基金等绿色金融产品，这些金融工具成为推动绿色地产发展的加速器。

　　2016年1月，国家发改委发布的《绿色债券发行指引》中明确将绿色建筑发展、建筑工业化、既有建筑节能改造、海绵城市建设、智慧城市建设和低碳省市试点、低碳城（镇）试点、低碳社区试点、低碳园区试点的低碳能源、低碳工业、低碳交通、低碳建筑等低碳基础设施建设及碳管理平台建设项目列为重点支持项目。

　　标准排名的数据显示，龙湖地产成为中国首个成功发行绿色债券的房企。龙湖于2016年10月、2017年3月先后发行两期绿色债券共计50.4亿元。“而龙湖地产能够成功发行该笔绿色债券的原因是，重庆龙湖礼嘉新项目和上海虹桥商务区核心区一期05号地块项目均是获得节能环保效果显著的绿色建筑二星标识项目。”

　　与此同时，在地方政府层面，已经有北京、上海、广东、新疆、江苏和河南等多个省市对于绿色建筑施行不同的政策支持。例如，广州市住建委近日表示，绿色建筑融入健康建筑理念后，将进一步提高绿色建筑的可感知性，是广州市绿色建筑发展的新方向。未来，广州市将积极推动绿色建筑与健康建筑的融合，促进绿色建筑推广工作进一步深入发展。

　　住建部建筑节能与科技司司长杨榕此前指出，“随着中国城市化进程不断推进，也带来交通拥堵、垃圾围城、能源浪费等问题，必须通过科技创新，提高城市发展质量和管理水平。”这意味着，在高速发展的中国，绿色建筑对于城市更新意义重大，必须通过提升科学管理、提高科技技术水平来实现这一目标，这也成了地产开发企业当下的核心命题。