近日，记者走访济宁房地产市场了解到，目前济宁市楼市活跃度较高，依然以去库存为主基调，开发商营销活动办得乐此不疲，各品牌开发商旗下性价比高的楼盘房源也争相近期入市。业内人士提醒，面对开发商推出的大力度优惠，刚需购房者不妨果断出手，以免错过购房好时机。
市场：开发商推出各类暖场活动，试图将潜在客户转化为购买力
记者在采访中了解到，“金九”以新建住宅价格增长0.3%、二手住宅价格0.2%完胜八月，而九月以来全国各地主要城市纷纷给楼市加码，意图限制买房热潮。相比一些主要城市因限购略显冷清，济宁楼市依然以去库存为主题，热度一直在持续，各类暖场活动精彩纷呈，各类楼盘在契合自身楼盘特性的基础上，营销手段也呈现多样化。
城区多个楼盘在9月份纷纷在周末推出了美食节、亲子DIY、砸金蛋等活动，不难发现，虽然各家主题各具特色，但基本都是以文化活动、亲子活动为侧重点，楼盘纷纷大打情感牌，项目均依靠高频次、多种类暖场活动增加人气。“开发商之所以如此热衷于暖场活动，是因为暖场活动不仅可以借助口碑传播提升品牌的影响力。”业内人士指出，其次，也可以拉近与客户的关系，提升客户的忠诚度以及品牌认可度。最重要的一点是暖场活动可以吸引更多潜在客户的关注，最终将潜在客户转化为购买力。“我们九月份的活动除了现金直降，打折活动也是层出不穷，即现购房享全款9.7折。”红星西路与金塔路交叉路口的某房企负责人表示，楼盘在吸引眼球的同时，充分利用价格杠杆不停冲击着购房人的口袋。总体来说，9月份的打折优惠楼盘总数较8月份小幅上涨。很多售楼处开始了强劲的销售态势，从而大额打折优惠活动力度也有所增加。
年轻置业者：普遍积蓄较少需要贷款，偏爱市中心中小户型
对于大多数年轻人来说，他们都是首次置业，在购房上还缺少经验，地段、大小、价格等都是需要认真考虑的问题。目前济宁房产市场专门针对小户型开发的楼盘其实并不多，总体而言，小户型虽然占市场份额不多，但需求却不小。“多数年轻人现在还处于事业的起步阶段，积蓄相对偏少，有的年轻人选择贷款购房，也有的求助于父母，或者‘牺牲’房子面积。”城区某置业经理告诉记者，与普通置业者相较，年轻置业者有其特殊性。他们的生活节奏更快，更追求快捷的生活方式，同时又对业余的娱乐生活有较高需求，总价还不能太高。因此，市中心的中小户型比较符合大多数年轻人的购房需求。“现在年轻人普遍存款较少或无存款，想靠自己的能力买大点的房子压力还是比较大的，尽管不少年轻人都是靠父母资助，其实我们更希望通过自己的努力来购房，那样更有成就感。”刚刚入职市第一人民医院的小王说，他准备购置离上班地点近一些的房子，先利用公积金贷款买个小户型。
中小户型房产“麻雀虽小五脏俱全”，很多年轻夫妻选择购买中小户型，都是看中了其价格适中且空间尚可。现在年轻人大多选择婚后不与父母一同居住，所以几十到一百平方米的户型对于小两口来说，是个不错的选择。
改善型购房者：注重舒适与实用，多选配套设施齐全的大户型
“我身边很多朋友、亲戚买房时都会因过度关注价格，而忽略了与实际居住感受，这是一种错误的做法。房企公布售价之后，其实，还要考虑到实用的面积与楼市中的户型千变万化，我个人感觉，每个人的喜好、需求各有不同，但是在市场上最具竞争力的户型仍是实用至上、舒适为先。”购房者林先生说，对于他们这些改善型购房者，以人为本、舒适实用是选房前提。而改善型购房者往往会选购144㎡至180㎡或是180㎡以上的大三居、大四居，并且周边配套设施也必须是十分齐全的区域。“其实改善型购房者往往会把这套房子定义为养老房，或是‘天伦房’即一家人享受天伦之乐的意思，这样的户型往往都是大户型。”市规划设计院的一位工作人员说，改善型人群更注重公共区域、私密区域、辅助区域等区域的设计，各个区域有专门的使用功能，既有动静的区分，又有小环境的要求。除此之外，考虑居住的健康性，这类人群在选房时还要注意朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适等要素，但价格、装修成本便成了次要的考虑因素。
分析：未来仍以去库存为主基调，“银十”成年底购房最佳时机
伴随着各楼盘营销活动的热潮，消费者入市的节奏也在明显加快。市民翟先生大学毕业已有三年，他准备明年与女友结婚，他近段时间一直在看房。“我想近期就选好房子，价格只要合适就入手。”翟先生说，买房并不只意味着要选一套房子，特别是对于零购房经验的年轻人来说，其后的生活消费、职业规划等方面，都会受到影响。
相关部门提醒年轻置业者，由于济宁房屋库存量较多，今后依然会以去库存为主基调，因此不会控制房屋政策。而且，目前购房无论对个人还是家庭，都是一个相当重大的决策，年轻人购房需要尤其慎重，切记不可盲目，除了交房款，后续的家装、家电、住房维修都是一笔不小的开销。如果是按揭买房，则需要考虑自己收入与还款之间的压力问题，贷款年限可以尽量长一点，不要给自己太大的压力。
“楼市传统旺季‘金九银十’历来是消费者入市的好时机，不仅入市房源多，选择余地大，关键是优惠也多，如今银十已经进入下半场，开发商也在加快最后的销量冲刺，通过加量加码给购房者们带来更低的入市门槛和更实惠的购房政策。”业内人士分析称，购房者在理性考虑楼盘品质及自身需求后，也要果断出手，以免错过购房好时机。
