重庆国五条限涨限贷限价 二套房房贷未有变化

重庆国五条限涨限贷限价 二套房房贷未有变化

    国五条，是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。

原标题：重庆国五条细则很严格 限涨、限贷、限价一个都不少

    在银行人士看来，与国五条细则相比，重庆地方版国五条细则要严格得多，其中限涨令（限制涨幅）、限贷（三套房停贷）、两成征收转让所得税，对房价的调控明显升级。

限涨：房价涨幅不能超过居民收入涨幅

重庆版细则对主城9区的房价涨幅进行了限制。

    《通知》要求，主城区(包括渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区)新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。

    记者从市统计局获悉，重庆2012年城镇居民家庭人均可支配收入22968元，同比增长13.4%。换句话说，如果按照去年的数据，那么今年重庆主城九区的房价涨幅将不能超过13.4%。

限价：地价不能超过房价的三分之一

    尽管重庆版细则没有对房价做出限制，但却对在房价中占很大比例的地价做了限制。

    《通知》还规定，引导和调节楼面地价不超过当期房价的三分之一。

    “地价占到房价的三四成是肯定有的。”重庆某大型开发商认为，地价可以说是开发成本中的大头之一，“地价的攀升最终推升了房价。由于地价高，成本下不来，最终造成了房价水平只能保持在市场高位。”

    也有分析师指出，限制地价在房价中的比率，从一定程度上在暗示开发商可能涨价。“比如如果拍卖时的地价是2000元/平米，那么意味着房价将不得低于6000元。”重庆某大型券商分析师指出，那么开发商可以定价到7000元，甚至更高。

    对此，中原地产总经理肖仁启表示，“我个人认为，这条并不是针对开发商而是针对政府在土地出让时候所作出的规定。近期重庆土地市场竞争很激烈，价格也出现了一定的上扬，在有效地控制了地价后，也就控制了重庆市场的房价。”

限贷：三套房不得申请房贷

    重庆细则要求对二套房贷政策严格执行“认房又认贷”的标准，并且暂停第三套以及以上住房贷款。