置业点评：家长客掷460万购入三房两厅住房

一周成交

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　　物业地址:天河区华庭路富力天河华庭中低层三房单位，面积：146平方米，成交价：460万元。 文/图：记者 李凤荷

　　点评：满堂红天寿路分店店长江海涛介绍，该套成交的单位是天河区华庭路富力天河华庭中低层物业，两梯四户，证不足5年，户型为三房两厅带主套，北向望运动场，豪华装修，送全屋名牌家私家电。原业主在广州拥有多套住宅物业，因出国移民，于2014年年初开始陆续放售物业，在2014年年中成功以485万元放售另一套同一栋几乎完全一样的物业后，在7月份亦开始将该套物业，以实价480万元放盘，均价约为32899元/ m2，略低于另一套的成交价，但放盘几个月，有意向的客户并不多。11月初，有一经商的买家到我司门店寻找房源，买家为广州人，在番禺区已有一套五房单位，再购房的原因是家中小孩明年读小学，希望其能够入读较好的名校，最终因该套住宅位于华阳小学入学路段，学位未被占用且整体质素较高而得到买家青睐。因放盘几个月都未能成交，原业主希望尽快出售且买家愿意一次性支付全额房款，经过洽谈，最终原业主让价20万元成交。该案为去年12月份以来的最高总价成交的洋房物业。

　　置业小TIPS：富力天河华庭坐落于天河北商圈, 占据传统CBD核心地段，与中信广场近在咫尺，且位于华阳小学入学路段，周边商场、超市、学校、医院、银行、食肆、休闲娱乐设施完善。小区周边设有公交车站林河东站，有45路、62路、214路等多路公交车停靠，步行至地铁3号线林和西站约12分钟，交通便捷度良好。该盘户型面积为120~195平方米，包括三房两厅至五房两厅，产品层高达到3.1米高，均为下沉式客厅，跃式设计。目前同类型物业放盘价基本都在3.3万~3.5万元/m2之间。

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