随着全龄友好社区理念的普及，老年人的居住需求愈加得到重视。近日，为翔实描摹中国老年群体住房现状与改善动因，中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合发布了《2022年老年人住房需求洞察报告》。调研显示，超九成老年人购房自住，其中有25.3%的老人出于代际支持目的。近两成老人选择在子女居住地附近购房，其中超六成老人是为了方便子女照顾自己。

　　购房“双驱动”，代际支持占比高

　　贝壳研究院首席分析师许小乐对记者表示，老年住房交易动因中的“双驱动”是指影响老年人参与住房交易的两个基本动因，一是居住改善，二是代际支持。“居住改善”，本质上属于养老驱动型，指改善老年人自身居住条件（包括房屋自身条件及其周边配套）。而“代际支持”，即老年人以住房为纽带的代际支持意愿，老年人希望能够与子女就近居住，以便得到子女更好的照料，或者帮助子女照料孙辈、售房变现支持子女购房等。

　　调查显示，随着年龄增大，老人购房决策的影响因素也有所变化。70岁以上老人行动和自理能力下降，购房动因更偏向于改善居住条件及同子女就近居住方面，高于70岁以下老人6.4个百分点。相比之下，70岁以下老人购房时更注重小区周边配套（如医院及购物交通设施等）。

购房自住的低龄与高龄老人购房动机比较（%）

数据来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组

　　至于老年群体出售住房的目的，则是以支持子女为主（代际支持型售房），占比近五成。其中近三成是用于变现支持子女买房，主要支持子女“小换大”改善居住品质，以及为子女购置婚房，其次是为变现给子女分配财产或清偿债务。

　　倾向全款购，独立决策比例低

　　受传统消费观念影响，再加上贷款年限受限，老年人更倾向于全款购房，占比达到83.2%，高出中青年群体58.6个百分点。

　　80%以上老年群体购房首付资金主要来自个人积蓄或房产本金（卖房所得），以房产本金作为购房款的比例要显著高于中青年群体。此外，老年人向亲友借贷的比例略高于中青年群体。

　　老年人虽然拥有资金自主权，但在住房决策上，相较于中青年群体，独立性更低。老年人中能做到独立决策的比例较中青年群体比，低5.9个百分点。其中，30%以上老年群体的购房决策受子女影响，10%的人受配偶影响。

　　偏好两居室，注重交通和医疗

　　调查显示，老年群体选择购买和出售两居室的比例占比最高，均在50%左右，分别高出中青年群体11个和7个百分点。面积方面，近七成老年人偏好90平方米以下的房子，其中选择70—90平方米的最多，占31%。

购房（左）与售房（右）老人与中青年人户型偏好比较（%）

数据来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组

　　多数老年人所购住房处于市中心或主城区，独居老人选择在市中心购房的比例明显更高，更希望“地段繁华热闹”。就小区周边而言，老年群体与中青年群体均看重“交通及日常生活便利度”。相比之下，老年群体更看重小区周边就医条件、是否能同子女或亲友就近居住，这两项比例较中青年群体分别高出29.40个、10.53个百分点。

老人与中青年群体对所购住房周边偏好比较（%）

数据来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组