老年人住房需求洞察报告发布:近两成选择子女居住地附近购房

2022-12-19 09:32:56 来源: 中国消费者报 作者: 孙蔚

  随着全龄友好社区理念的普及,老年人的居住需求愈加得到重视。近日,为翔实描摹中国老年群体住房现状与改善动因,中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合发布了《2022年老年人住房需求洞察报告》。调研显示,超九成老年人购房自住,其中有25.3%的老人出于代际支持目的。近两成老人选择在子女居住地附近购房,其中超六成老人是为了方便子女照顾自己。

  购房“双驱动”,代际支持占比高

  贝壳研究院首席分析师许小乐对记者表示,老年住房交易动因中的“双驱动”是指影响老年人参与住房交易的两个基本动因,一是居住改善,二是代际支持。“居住改善”,本质上属于养老驱动型,指改善老年人自身居住条件(包括房屋自身条件及其周边配套)。而“代际支持”,即老年人以住房为纽带的代际支持意愿,老年人希望能够与子女就近居住,以便得到子女更好的照料,或者帮助子女照料孙辈、售房变现支持子女购房等。

  调查显示,随着年龄增大,老人购房决策的影响因素也有所变化。70岁以上老人行动和自理能力下降,购房动因更偏向于改善居住条件及同子女就近居住方面,高于70岁以下老人6.4个百分点。相比之下,70岁以下老人购房时更注重小区周边配套(如医院及购物交通设施等)。

购房自住的低龄与高龄老人购房动机比较(%)

数据来源:中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组

  至于老年群体出售住房的目的,则是以支持子女为主(代际支持型售房),占比近五成。其中近三成是用于变现支持子女买房,主要支持子女“小换大”改善居住品质,以及为子女购置婚房,其次是为变现给子女分配财产或清偿债务。

  倾向全款购,独立决策比例低

  受传统消费观念影响,再加上贷款年限受限,老年人更倾向于全款购房,占比达到83.2%,高出中青年群体58.6个百分点。

  80%以上老年群体购房首付资金主要来自个人积蓄或房产本金(卖房所得),以房产本金作为购房款的比例要显著高于中青年群体。此外,老年人向亲友借贷的比例略高于中青年群体。

  老年人虽然拥有资金自主权,但在住房决策上,相较于中青年群体,独立性更低。老年人中能做到独立决策的比例较中青年群体比,低5.9个百分点。其中,30%以上老年群体的购房决策受子女影响,10%的人受配偶影响。

  偏好两居室,注重交通和医疗

  调查显示,老年群体选择购买和出售两居室的比例占比最高,均在50%左右,分别高出中青年群体11个和7个百分点。面积方面,近七成老年人偏好90平方米以下的房子,其中选择70—90平方米的最多,占31%。

购房(左)与售房(右)老人与中青年人户型偏好比较(%)

数据来源:中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组

  多数老年人所购住房处于市中心或主城区,独居老人选择在市中心购房的比例明显更高,更希望“地段繁华热闹”。就小区周边而言,老年群体与中青年群体均看重“交通及日常生活便利度”。相比之下,老年群体更看重小区周边就医条件、是否能同子女或亲友就近居住,这两项比例较中青年群体分别高出29.40个、10.53个百分点。

老人与中青年群体对所购住房周边偏好比较(%)

数据来源:中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组

初审编辑:王爽爱

责任编辑:马震

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