初审编辑:
责任编辑:高杨
“周边成交价都13万元左右,这套房报价还不到10万元,因为便宜,各家公司都主推它,今天仅我们公司就带看30多组客户了,您要觉得合适,下班也赶紧过来看一下。不然,明天可能就有人签了。”接到中介的这个电话时,赵女士真是心动不已,觉得“捡漏儿”的机会来了。据了解,因为二手房市场观望情绪浓重,成交量下降,不少房源都在下调价格,其中一部分房源明显低于市场价,那么这些低价房是否真的“超便宜”呢?对此,业内人士提醒购房人,明显低于市场价的房子一般或多或少都有些问题,购买时还要小心一些。
总价降了200万元
中介给赵女士推荐的这套房位于北二环附近,是一套75平方米左右的两居室,业主目前的报价是700万元,但中介说,要真想买,680万元就能签,也就是说,实际上,单价9万元就可以买下来。要知道,这个区域最近的成交均价都在13万元左右,这个小区的价格虽然总体略低一些,均价也要11.5万元,这套房明摆着便宜了200万元,赵女士不免有些动心,下班后,便和中介约好去看房。
这是一栋方方正正的浅黄色塔楼,一层大概有十二户,这套70多平方米的两居室位于整栋楼的西北角,卫生间、客厅、厨房、次卧、主卧依次排开,形成一个狭长的条形,除了朝西的主卧采光不错,其他房间都是仅有朝北的一扇小窗。经纪人说,这个小区的两居室户型基本都类似,因为户型不好,又是塔楼,使用率低,才比周边便宜。这套房的朝向差一点儿,就更便宜一些。赵女士看完,心里立刻凉了一半:“单价虽然便宜,但花680万元,买一套只有一间房子能看见阳光,还西晒的房子,实在住着憋屈。”
低价房频现市场
在房价普涨的时代,不管好房子,差房子,业主都是摸高定价,也都能卖出去,因此很少能看见低价房。现在,市场低迷,房价明显松动,一批低价房纷纷频现市场,吸引了不少看房人的注意力。
在一家房地产中介的官网上,记者随便选了几个地段,寻找房源,都看到不少价格优势明显的低价房。比如东北三环内一套70平方米左右的小三居,小区近期成交均价7.2万元,这套房单价仅5.8万元左右;东二环边一套60平方米左右南北通透小两居,单价8万元,比其他房源报价低了4万元;西直门附近一套120平方米的大两居,业主报价不到6万元,和周边动辄10万元的房子相比,便宜的不是一星半点儿……
如果光看价格的话,怎么看怎么合适,但和中介咨询或到现场看了之后才发现,房子便宜自然有它便宜的原因。东北三环内的小三居之所以这么便宜,除了业主着急用钱,还有遮挡问题;东二环边的小两居,标明的是底层,一般人以为是一层,实际上是一半高度低于地面的半地下室;西直门附近的大两居,虽然装修得像住宅,但产权是50年的酒店。
低价房背后瑕疵多
一家中介的店经理小陈介绍:“当一个区域出现超低价房源时,他首先想到的就是商住房,因为商住房产权只有40年或50年,商水、商电,不能落户,因此价格明显低于普通住宅项目,特别是四环内更明显一些。如果不是,他也会多了解一些,看是不是有什么问题,了解周全后,再向客户介绍。”
根据陈经理的经验,低价房有些问题是明面上看得见的,比如户型不方正、朝向采光差、楼层太高或太低、小区环境不好……还有一些是房源老、户型大、物业费高等问题。
陈经理提醒,这些问题因为很明显,客户在选择的时候,稍加注意即可。特别需要注意的是,房子可能会有一些隐性的问题,比如房产有户口没迁走,占用学区名额;房子不满五年,不唯一,税费高;房子按经济适用房管理,除了契税、个税、营业税,还要补交一定比例的土地出让金;房子产权有纠纷,过户麻烦……总之,无论房子多便宜,都要冷静下来,多了解一些,不能着急交定金。如果发现问题,能接受,或者说能巧妙规避掉,低价房里也有“宝”可淘。当然,也有可能没什么问题,就是业主着急用钱,低价出手,那也真是机会难得。
初审编辑:
责任编辑:高杨
暑假期间,不少学生都选择利用假期时间进行驾考学习。记者从市公安局交警支队车管所牌证科了解到,仅7月份,全市就有25000余人进行驾照考试预约,其中学生占比近30%。[详细]
“向老师行礼,拜——兴——,向先师孔子行礼,拜——兴——”。8月15日,在曲阜孔庙大成殿,来自新疆生产建设兵团第十二师的中小学生们身着汉服,双手作揖,庄重地向面前的恩师行揖礼,完成了神圣的拜师仪式。[详细]
近日,关于“驾考新规10月1日实施,难度升级”的消息在朋友圈和各网络平台“刷屏”,这也让不少驾考“准学员”很是担心。记者走访济宁多家驾校了解到,驾考标准越来越严格是大势所趋,规则更加注重驾驶细节,但学员们不必过于担心,新标准执行后驾考并非像想象中那...[详细]
记者从济宁市统计局获悉,上半年全市电子商务交易平台运营良好,交易额突破500亿元,增长速度突破50.0%。[详细]
昨日上午,市民孙大姐来到位于琵琶山中心街的房屋中介询问。“我的房子是位于山推宿舍的小两室,虽说是5楼但是配套齐全,况且楼下邻居一直租的1100元啊,为啥现在这么便宜?”据中介工作人员介绍,当前属于租房旺季,但总体上看租房市场供大于求的局势正在加剧,严...[详细]
昨日,小伙伴们的朋友圈再次被蓝天白云刷屏了,新的一周刚刚开始,优良天和清凉天组团赶来,心情自然是美美哒。在这样颇有秋意的天气里,让您回想一下7月刚刚经历的“热情”,是不是感觉后背仍在流汗。[详细]