“这房子一个月1200元的报价太高了，肯定租不出去，我建议报900元！”昨日上午，市民孙大姐来到位于琵琶山中心街的房屋中介询问。“我的房子是位于山推宿舍的小两室，虽说是5楼但是配套齐全，况且楼下邻居一直租的1100元啊，为啥现在这么便宜？”据中介工作人员介绍，当前属于租房旺季，但总体上看租房市场供大于求的局势正在加剧，严重影响了租房市场的行情。

　　老城区原住民外迁，租房市场供大于求

　　随着济宁城区框架不断扩大，济宁主城市周边出现了不少动辄上千甚至三四千户的大规模新型社区。其中，虽说有不少“新济宁人”的贡献，但其实“老济宁人”才是购买这些房源真正的主力人群。可以说，城市化进程的必然规律开始显现，追逐居住条件改善的老城区居民大量开始外迁。“这两年，老城区用于出租的房源越来越多，比二手房房源要多。”琵琶山中心路一家房产中介老板告诉记者。“这边单位团购新房了、那边公务员小区交房了，搬离城区的居民越来越多，空出来的房子若不是急需用钱，基本都会选择出租。”据房屋中介工作人员透露，近两年来，城区不少老小区，尤其是单位宿舍，可供出租的房源数量较前些年增加了三四倍。另据记者了解，目前一些大户型房源的租金，较前些年下跌了三分之一甚至更多，许多原本可以轻松租到每月2500元的大三居，如今很难超过2000元。此外，随着这些房源的装修折旧程度增加，房屋自降身价也在所难免。

　　学区房和公寓行情逆势走高

　　在本轮租房市场走弱的同时，公寓和学区房的行情却依然强势，尤其是精装修公寓，市场整体供不应求的情况较为明显。“夏天，公寓价格扶摇直上，很多都市白领原本租的房子不带空调，他们会短期内选择公寓过渡。”铁塔寺小区内某中介人员小刘告诉记者。据悉，从不接受到趋之若鹜，近些年公寓行情经历了一波上涨，一套40平米左右的公寓，前些年不过月租金1200元左右，如今能租到2000元。

　　与此同时，学区房的行情依然走俏。随着即将开学，学区房周边房源迅速升温。很多市民好奇，租来的房子是无法按照学区入学的，那为何还有那么多人选择租房？“很多孩子是跟着爷爷奶奶或者姥姥姥爷的房子上学的，父母的房子要么还没买要么很远。像这样的情况，很多年轻父母就会选择在老人家附近租一套房子，方面接送孩子上下学的同时，也能兼顾居住的舒适性。”中介人员小刘说。此外，城区不少学区房周边存在一些用工量较大的单位，例如附院、人民医院等，这也在一定程度上推升了这些房源的行情。