济宁二手房住宅价格微降 乡镇居民成购房主力军

　　国家统计局18日公布了今年11月份房产数据，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有33个和40个，下降的城市分别有27个和16个。济宁新建商品住宅90㎡以下、90至144㎡价格指数11月份微涨0.2%、0.3%。相关专家分析，三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均下降，但降幅分别比10月收窄0.7和0.5个百分点。济宁11月份大户型、小户型二手房交易量增加与开放二胎政策、房企年底促销活动等政策密切相关。另外，乡镇居民为了下一代的教育、生活等问题也逐渐在市区买房，从而增加了11月份二手房交易量的增加。

　　乡镇居民为儿女买婚房，不惜花费所有积蓄近日，记者在城区某售楼处采访时发现，不少前来订房的居民大多数来自济宁周边县城，有些居民甚至把多年积蓄用在济宁购房款上。在农村生活了大半辈子的李先生正在火炬路某楼盘琢磨着给读大四的儿子买套房。“我们这些年在村里开店也有些积蓄，儿子马上就要工作了，目前购房政策好，在城里买套房也方便，将来还能做婚房。”李先生说，年轻人都喜欢城里的生活，逛街购物都方便，等儿子寒假回来一起去看看房子。李先生告诉记者，他和老伴还是喜欢住在农村，空气新鲜，邻居们也亲近，所以以后不打算跟小夫妻一起住。

　　“不少父母工作几十年，把所有积蓄都用于在城里给儿子买婚房，只为孩子生活得更幸福，出门购物、娱乐更方便。”某售楼处销售人员说，现在许多县城居民出于教育、生活水平等方面的考虑，正跃跃欲试地向着城里迈进。但在城里买一套房并不简单，想吃任何蔬菜、水果都需要掏钱购买，还要交水、电、气等费用。

　　业内人士告诉记者，其实，现在很多农村的房子都装饰得特别漂亮，乡村公路也很方便，在农村生活很舒适。远离城市的喧嚣，居住在空气清新、鸟语花香的农村也是不错的选择，没必要顶着沉重的还款压力非得在城市买房，农村人进城买房应量力而行。

　　部分精装二手房学区房不降反升，成交量不高如今，济宁城区房价下探，想买新房的市民下手比较容易。对于有特定要求的消费人群，只能把眼光投向二手房，但在新房价格都不高的当下，不少二手房卖家却因房子的优势而“坐地起价”，让人望而却步。

　　南池附近某学区房因其位置好，房子早就卖完了，但装修动工的户主却不多。“目前来说，入住率一般，很多房子都是空着的，一些装修的也是拿来租或者拿来卖的。”某小区门卫给记者翻看一个笔记本，上面登记着二三十家租房或卖房信息。记者以买房人的身份了解到，租房的房子一般都是简装，拎包入住，六七十平米的房子租房单价在1200元每月。而拿来出售的房源价格却让人大吃一惊，10月份还在5600元/㎡的房子这两个月居然要价5800元/㎡，这样的单价远远高过新房的均价。

　　记者发现，同样高价的房源不仅仅是这一套。记者随后来到市中心几家房产中介了解到，二手房的价格起伏不大，“漫天要价”的只是少数。但由于当下新房市场的价格起伏较大，一些位置好、环境好、学区房、装修好等二手房的业主因此抬高价格。

　　记者在我市的一些购房网上看到，“南池附近精装房140平米左右，售价达100万元左右。”某房产中介公司的相关负责人告诉记者，有些房价构成中包含有房屋装修费用。据了解，很多购房客户并不认可装修成本，更青睐毛坯房，最终导致许多高价二手房难以成交。