济宁鸿顺·观邸又出“幺蛾子” 一期验收成谜二期退订困难

　　大众网济宁讯 自11月9日，大众网报道了《济宁鸿顺·观邸商品房“五毒俱全”未验收就交房》一文后引起了社会的广泛关注，已经“被”收房两月有余的鸿顺·观邸一期业主纷纷拨打济宁大众网新闻热线（0537-2372789）反映，未验收交房的违规行为为何没有相关部门监管？该商品房何时能通过验收？然而一波未平，一波又起，近日，又有网友曝出，其去年10月1号在鸿顺·官邸售楼处交付的二期认筹款，现要求退还遭拒。

　　带着鸿顺·观邸一期业主的疑问，记者采访了山东鸿顺集团宣传负责人赵先生。赵先生告诉记者，目前鸿顺一期的综合验收正在进行，相关的手续正在办理。对于10月初的“仓促”上房，赵先生解释，由于业主们着急收房想赶在过年前装修完，因此才未经过验收就交了房，但当时主体部分已经验收，只有绿化等无关紧要的配套设施没有完善。而大众网记者在上次现场采访时就已看到，鸿顺·观邸一期的商品房内的消防配套设施还未完善，楼道里无消火栓和灭火器，水电表也是在交房近半月后才为业主安装。

　　鸿顺观邸一期交房近一个月后，居民楼道里的消火栓和灭火器仍没有配备

　　针对鸿顺·观邸一期的业主最为关注的验收问题，记者采访了济宁市太白湖新区住管局相关负责人。该负责人称，目前鸿顺·观邸一期的验收“停滞”，主体工程也没有经过房产开发主管部门的验收。至于何时可以通过综合验收，该负责人认为2015年之前应该困难很大，得等到明年再说了。

　　根据《中华人民共和国建筑法》相关规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。鸿顺·观邸一期商品房在未经该房产开发主管部门验收的情况下，要求业主收房的显然违反了相关法律规定。对此，山东鸿顺集团宣传负责人赵先生称，现在讨论这个没有意义，一期已经交房了。而对于开发商的违规现象，济宁太白湖新区住管局相关负责人则称，不太方便透露太多，这个事情是个“谜”。

　　12月初，有网友在网上曝出一份《鸿顺·观邸二期内部会员协议书》，记者在上面看到，该协议约定“经乙方要求资源支付给甲方人民币两万元整，作为鸿顺·观邸二期的会费，若开盘后乙方会员成功选房则会费自动转为购房定金，如乙方在开盘时放弃选房则此权利自动失效，乙方可在开盘后20-30个工作日内到售楼中心办理无息退还会费手续。”网友在帖子中写道，鸿顺二期的开盘日期一拖再拖，直到今年11月1号才开盘，此时自己已经在其他地方买了房子，现在给置业顾问打电话要求退款，置业顾问却说公司忙，钱没空退。

　　网友于去年签订的鸿顺观邸二期“认筹”协议，按照协议规定乙方在开盘时放弃选房权利的可以要求退还该金额（网友图片）

　　网友去年缴纳的鸿顺·观邸二期的认筹金收据，今年11月份项目开盘后要求退还该金额遭拒。（网友图片）　

　　记者在济宁市商品房预（销）售合同网上备案系统的信息中看到，截止目前，鸿顺·观邸二期仅有1、2、3和9号楼已办理预售许可证，其中9号楼济房开预字[2014]第68号预售许可证号为2014年10月20日办理，1、2、3号楼济房开预字[2014]第39号预售许可证为2014年7月16日办理。而网友与开发商签订《鸿顺·观邸二期内部会员协议书》的落款时间为2014年10月1日，这就意味着该网友在缴纳认筹金时，鸿顺·观邸二期商品房的预售许可证尚未办理完善，涉嫌违规销售。

　　山东鸿顺集团宣传负责人赵先生告诉记者，就当前来看，未批先售的情况几乎是每个房地产开发商都存在的问题，比较普遍，没有什么问题，对于网友反映的认筹金的问题，赵先生称如果没有进行选房的话该认筹金是可以退还的。（本网记者）