小区车库随意出租成商铺 物业、社区都称管不了

居民楼下琳琅满目的商铺

居民楼下的车库依然张贴着出租信息

宏大物业公司

　　大众网济宁1月27日讯 近日，有市民拨打济宁大众网新闻热线2372789反映，其居住的银都花园锦碧园7号楼楼下的一层车库被出租给诸多商铺，特别是一些油炸食品的商户，不仅给居住环境带来了影响，也影响了正常的生活秩序，为此记者对此事进行了调查了解。

　　26日下午，记者来到位于红星路银都花园的锦碧园7号楼。在楼下，记者碰到了居民王大妈，当记者问起车库出租的事情，王大妈向记者诉起了苦。她告诉记者，从这个小区建成，她就在这栋楼上住，原来生活条件有限，人们都是把车库当储藏室用，放一些杂物，后来有的人就将车库租出去，有的是卖小百货的、有的是做美容的，后来竟然有人将车库租给了做油炸食品的商户，楼道走廊里、家里，时不时都能飘进来呛人的油烟味。王大妈说，冬天天好的时候就想开窗透透气，可是不敢开时间长，一开窗就是油烟味，家里有老人有孩子的根本受不了。

　　居民刘先生也是该楼住户，他告诉记者，他们几家居民曾多次反映到物业管理办公室，也给12311打过电话反映此事，但却仍然没有起到任何的效果，令居民苦恼的事情，依然没有解决。居民们纷纷质疑，大家都交着物业费，为什么要受到这样的待遇。在刚刚结束的创城活动中，综合执法部门也只是将摆在路边的摊位进行了治理，但对于租赁给商贩的事情也无能为力。

　　随后记者又找到了负责锦碧园小区的宏大物业公司，公司内的工作人员告诉记者，就居民反映的问题他们曾经不止一次找到出租业主协商此事，但业主说只要交着物业费想怎么出租、出租给谁是自己的事情。工作人员说，在创城期间他们还曾张贴过通告，但出租业主也是不管不问，作为物业公司他们也没有执法权，管不了。想要解决办法还是得居民们联合起来找出租的业主，这样才能起作用。

　　记者采访到了前埔社区居委物业管理办公室朱主任。朱主任告诉记者，银都小区属于比较大的一个小区，前埔、怡心园、锦碧园、锦绣园共四个区组成的这一个小区，由于锦碧园属于商住楼，管理上已经将权利划分给宏大物业公司，而他们只是负责前埔原来的拆迁居民，对于出租车库这也是业主自己的事，他们也管不了。

　　针对此事，记者咨询了山东公明政和律师事务所的梁律师，他告诉记者，我国《民法通则》《物权法》都有相关的规定，租赁方在租赁的过程中对居民生活起居造成噪音、环境等不良影响的，居民可以通过业主委员会或物业公司对其进行起诉。（本网记者）