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上月济宁二手房住宅价格指数微涨0.1% 交易量增加

2016-01-20 09:15 作者:满广宇 来源:济宁晚报
18日,国家统计局公布了“2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,随着环比上涨,越来越多的城市同比涨幅由负转正,且比上月有所扩大。瑞银中国房地产行业研究主管李智颖预计,2016年,一线城市的房价上涨压力仍大,二线城市房价则继续分化,三四线城市房地产仍以降价去库存为主。

  18日,国家统计局公布了“2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,随着环比上涨,越来越多的城市同比涨幅由负转正,且比上月有所扩大。济宁二手房住宅价格指数微涨0.1%,其中,90至144㎡价格指数微涨0.5%。

  相关专家分析称,我市去年12月份中等户型二手房交易量增加与改善型住宅、购房年轻化等刚需人群密切相关,新的购房一族更注重个性生活及时尚型的户型风格,从而增加了12月份二手房交易量的增加。

  相比多层住宅 市民更愿喜欢高层的“尽收眼底”

  “当初看了很多楼盘,也在多层和高层住宅之间纠结过,毕竟多层的居住成本低一些,但是最终选择了高层。相比之下,还是喜欢站在高处,将整个城市的美景尽收眼底的那种豪气。”市民王鑫刚购买了一套17层(共18层)138㎡的住宅。该小区位于红星西路,虽然不是市区繁华路段,但前后几乎没有高层楼房作为视觉遮挡物,夜晚站在阳台上,还可以远眺到兴唐大桥。王鑫告诉记者,能买到这套房子,靠的是前期所做的功课,城区繁华区域房屋价格太高,城边房配套设施不齐全,所以才选的这个位置。据王鑫透露,当初楼盘开盘的时候,销售人员曾表示,高层的开盘价格虽高,但更容易保值,“所以我后来还是选择了高层。”

  “放眼当今楼市,高层住宅遍地开花,优势却是显而易见的。”业内人士告诉记者,相对多层住宅而言,相同的地面面积,高层住宅能容纳更多的居住人口,也更容易让住在其中的居民互动起来。具体来讲,高层的优势在于以下几点:一是视野开阔,景观系数佳,通风采光好,噪音和粉尘污染比较少; 二是可以通过电梯自由上下,免去了爬楼的劳顿之苦;三是高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅,因此抗震性能强,防灾系数比较高。此外,现在的高层住宅往往楼间距比较大,可以腾出面积来做绿化或其他配套设施。

  个性跃层、LOFT楼盘显品味 年轻购房者对其情有独钟

  从多层到高层再到别墅,从传统的平层到后来的复式再到现在的跃层、LOFT,人们对居住的需求不再单单是“一个休憩的地方”,而是开始追求更高品质的生活。所谓跃层、LOFT就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯,而采用户内独用小楼梯连接。

  “现在我更看重的是产品的户型设计,双层空间很时尚,自我发挥空间大,而且还实用,赠送面积大、总价又不高,特别适合既追求自由、首付能力又不强的年轻人,实惠之余还显得很有品味。”对跃层、LOFT 产品情有独钟的市民杨女士说,选择小户型,理由很简单,因为总价低,这对于首次置业的年轻人来说,减轻了不少资金压力。而选择跃层、LOFT,主要是因为能在不大的空间中做出两层的效果,而价格也不算高,大受年轻刚需购房者追捧。某置业顾问告诉记者:“相对而言,选择跃层、LOFT的购房者以首次置业的年轻人居多,而平层的客户年龄分布更广一些。”

  有业内人士指出,当前市场刚需族仍是楼市的中坚力量,既然开发商难以在价格上做减法,那就干脆在产品上做好加法,以提高产品竞争力,而跃层、LOFT小户的推出也多少是基于此考虑。对于年轻小夫妻来说,第一套房子不用太大,如果有像跃层那样足够的空间,这无疑是个不错的选择。当然选择高附加值产品,还是要结合地段、房价等项目的自身因素作充分考虑。

  70城房价16个月来首现同比正增长 深圳涨幅远超北上广

  在连续15个月同比下跌后,70个大中城市房价首次出现了同比正增长。房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价13个月之久的深圳,与2014年同期相比暴涨47.5%;上海和北京分别以18.2%和10.4%的涨幅紧随其后。

  三线城市处库存消化阶段

  一线城市楼市的热度有多高?上海一位改善型购房者告诉记者,“现在在上海买房要抢!”记者调查了解到,随着价格预期的提升,目前一些开发商“惜售”待涨。

  由于各城市供需状况各不相同,城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快,环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段,环比仍在下降。中央经济工作会议将化解房地产库存上升为“国家任务”。从目前来看,全国楼市整体库存规模开始呈现下降趋势。

  二线城市将成市场热点

  分城市来看,一线城市最被标杆房企看好,特别是降息后,一、二线城市楼市资金面将明显好转。三、四线城市因为库存绝对值过高,这种情况下,2016年市场分化的趋势将依然延续:上半年房地产救市政策依然会持续出现,说明了房地产对整体经济的影响较大,楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下,房地产依然面临巨大的风险,特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高,未来一年,二线城市将成为市场热点。

  瑞银中国房地产行业研究主管李智颖预计,2016年,一线城市的房价上涨压力仍大,二线城市房价则继续分化,三四线城市房地产仍以降价去库存为主。(综合)

初审编辑:王振   责任编辑:王孟艳

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