18日，国家统计局公布了“2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比上月有所扩大。济宁二手房住宅价格指数微涨0.1%，其中，90至144㎡价格指数微涨0.5%。
相关专家分析称，我市去年12月份中等户型二手房交易量增加与改善型住宅、购房年轻化等刚需人群密切相关，新的购房一族更注重个性生活及时尚型的户型风格，从而增加了12月份二手房交易量的增加。
相比多层住宅 市民更愿喜欢高层的“尽收眼底”
“当初看了很多楼盘，也在多层和高层住宅之间纠结过，毕竟多层的居住成本低一些，但是最终选择了高层。相比之下，还是喜欢站在高处，将整个城市的美景尽收眼底的那种豪气。”市民王鑫刚购买了一套17层(共18层)138㎡的住宅。该小区位于红星西路，虽然不是市区繁华路段，但前后几乎没有高层楼房作为视觉遮挡物，夜晚站在阳台上，还可以远眺到兴唐大桥。王鑫告诉记者，能买到这套房子，靠的是前期所做的功课，城区繁华区域房屋价格太高，城边房配套设施不齐全，所以才选的这个位置。据王鑫透露，当初楼盘开盘的时候，销售人员曾表示，高层的开盘价格虽高，但更容易保值，“所以我后来还是选择了高层。”
“放眼当今楼市，高层住宅遍地开花，优势却是显而易见的。”业内人士告诉记者，相对多层住宅而言，相同的地面面积，高层住宅能容纳更多的居住人口，也更容易让住在其中的居民互动起来。具体来讲，高层的优势在于以下几点：一是视野开阔，景观系数佳，通风采光好，噪音和粉尘污染比较少； 二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅，因此抗震性能强，防灾系数比较高。此外，现在的高层住宅往往楼间距比较大，可以腾出面积来做绿化或其他配套设施。
个性跃层、LOFT楼盘显品味 年轻购房者对其情有独钟
从多层到高层再到别墅，从传统的平层到后来的复式再到现在的跃层、LOFT，人们对居住的需求不再单单是“一个休憩的地方”，而是开始追求更高品质的生活。所谓跃层、LOFT就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯，而采用户内独用小楼梯连接。
“现在我更看重的是产品的户型设计，双层空间很时尚，自我发挥空间大，而且还实用，赠送面积大、总价又不高，特别适合既追求自由、首付能力又不强的年轻人，实惠之余还显得很有品味。”对跃层、LOFT 产品情有独钟的市民杨女士说，选择小户型，理由很简单，因为总价低，这对于首次置业的年轻人来说，减轻了不少资金压力。而选择跃层、LOFT，主要是因为能在不大的空间中做出两层的效果，而价格也不算高，大受年轻刚需购房者追捧。某置业顾问告诉记者：“相对而言，选择跃层、LOFT的购房者以首次置业的年轻人居多，而平层的客户年龄分布更广一些。”
有业内人士指出，当前市场刚需族仍是楼市的中坚力量，既然开发商难以在价格上做减法，那就干脆在产品上做好加法，以提高产品竞争力，而跃层、LOFT小户的推出也多少是基于此考虑。对于年轻小夫妻来说，第一套房子不用太大，如果有像跃层那样足够的空间，这无疑是个不错的选择。当然选择高附加值产品，还是要结合地段、房价等项目的自身因素作充分考虑。
70城房价16个月来首现同比正增长 深圳涨幅远超北上广
在连续15个月同比下跌后，70个大中城市房价首次出现了同比正增长。房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价13个月之久的深圳，与2014年同期相比暴涨47.5%；上海和北京分别以18.2%和10.4%的涨幅紧随其后。
三线城市处库存消化阶段
一线城市楼市的热度有多高?上海一位改善型购房者告诉记者，“现在在上海买房要抢！”记者调查了解到，随着价格预期的提升，目前一些开发商“惜售”待涨。
由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。中央经济工作会议将化解房地产库存上升为“国家任务”。从目前来看，全国楼市整体库存规模开始呈现下降趋势。
二线城市将成市场热点
分城市来看，一线城市最被标杆房企看好，特别是降息后，一、二线城市楼市资金面将明显好转。三、四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续：上半年房地产救市政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来一年，二线城市将成为市场热点。
瑞银中国房地产行业研究主管李智颖预计，2016年，一线城市的房价上涨压力仍大，二线城市房价则继续分化，三四线城市房地产仍以降价去库存为主。(综合)
