2月26日，国家统计局公布了今年1月份房产数据，随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅逐渐增多，且比上月有所扩大。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市分别有38个和37个。济宁新建商品住宅分类价格指数90平米以下价格指数上涨0.5%，144平米以上上涨0.2%。相关专家分析，济宁1月份新建商品住宅指数是几个月以来首次超过二手房住宅指数，这与新一代购房人群密切相关。
原来大户型较便宜，如今小户型逆转胜
近日，记者在城区各售楼处、二手房产中介了解到，越来越多的市民询问145平米以上的房源，而该类人群的年龄多为35岁左右、55岁左右。
市民宋先生目前在老城区有一套两室两厅、85平米的房子，孩子出生后，父母搬过来帮忙看孩子，于是，这个小户型明显不够住了。春节后，宋先生加快了看房的步伐，把周边几个楼盘研究了一遍，学区房、户型、价格、位置等因素都认真对比一番，最后他发现，几乎所有的大户型，也就是常说的改善型住房，单价明显比小户型贵出一截。
以车站西路的一个楼盘为例，同一座楼上，一套150平方米左右的三室两厅商品房单价在5200元左右，而一套90多平方米的两室两厅房单价只有5000元左右。他在另一个楼盘看到，三室两厅的房源单价比两室两厅的要贵二三百元。
宋先生回忆6年前首次买房时，90平米的小户型单价最高，面积越大单价越低，而且赠送的东西也是最多的，小一些的户型几乎不会降价。但是当年没有多少积蓄，大户型虽说更划算，但总价还是高得承受不起，只能挑小户型买。“如今我要买大房了，这面积却越大越贵，小户型房价倒是合适了。”宋先生说。
90平米以下的小户型更受欢迎
“现在房子不好卖啊，大户型一般市民买不起，小户型虽然好卖但是建的少，位置好些的户型基本都销售完了，而中等户型高不成低不就，也不适应刚需购房者。”某房产销售人员告诉记者，目前，前来咨询小户型房源的市民越来越多,但小户型在整个项目中占的比例却并不高，有时还占不到两成。
记者在城区各售楼处、二手房产中介了解到，随着春节前期返乡人群的增加，虽然天气较冷，但市民购房的热情不减。“每天的来访量都在五六十人以上，约是平时的两倍，但看的人多买的人少。”城区某楼盘销售经理告诉记者，从市民咨询情况看，90平米以下的小户型更受欢迎，部分在开盘之初就已卖完。
记者在采访中发现，目前许多楼盘在建设之初都主打高端路线，推出别墅、洋房，多以中、大户型为主，100至220平米之间的居多，100平米以下的户型占到楼盘总项目的两至三成，其中，一些新开盘的楼房整栋都在100平米以上，总价接近百万元，让许多年轻人望尘莫及。
专家建议：小户型房产既是过渡也是投资
“麻雀虽小，五脏俱全。生活中即便选择小户型住宅，也应该考虑住房的实用性，满足生活所需。”城区某房产销售负责人丁石霸说，由于受总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。市民在选择小户型的时候，最好挑选大、小户型都有的社区，一来配套齐全，二来上下班时电梯不会超载。此外，80平方米左右的小两居在小户型中显得更为“黄金”，这种户型在品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求，无论自居还是投资都是不错的选择。
“小户型作为住房中的过渡产品，最终用途是投资，因此在选房的时候要考虑其产品的升值特点。”丁石霸说，建议消费者不妨考虑以下因素：产品是否处于商圈或CBD内，因为这些圈内的小户型租金及升值空间都较大；周边交通、配套齐全；户型格局合理，有效使用面积较高，对于出租市场的租金高低有一定影响，户型最好是明厨明卫，房间内透气性较好。
楼市进入“分化时代”已成必然
连日来，一线城市和部分二线城市楼市“发烧”成了坊间热门话题。据报道，在上海，春节过后，突然上升的成交量让各大房产交易中心不堪重负；深圳官方则三天内两度对房价领涨全国问题作出回应；而南京房价冲破4万大关，当地还紧急出台政策降温，加大土地供应、调整拍地方式、严控捂盘惜售等“大招”密集“上线”。
值得注意的是，近期楼市火爆并不具有普遍性，在一线城市及二线发达城市房价大幅飙升的同时，更多三、四线城市的房价虽在楼市去库存政策刺激下跌幅收窄，但其整体房价仍萎靡不振——国家统计局新近发布的1月份全国70个大中城市房价数据显示：新建住宅价格同比下降的城市有45个(以三、四线城市为主)，而上涨的25个城市，主要就是一线和二线发达城市。这也标志着当下国内楼市的两极分化格局，这种分化之严重，可以说是自1994年房改以来之所未有。正如有业内人士说的，中国楼市正在上演罕见的“天文异象”：多地大旱，急需落雨，但雨却落到涝区。造成这种景象的原因是复合的：如央行降息、宽松信贷等对一线城市购房者心理预期的影响，还有热钱的“避险性投资”，还有购房者跟涨不跟跌等，但这些均构不成导致房价涨跌的核心因素。关键原因就在于人口流动风向，而产业结构变迁则是导致人口流动的关键推手。
本质上，当下国内的楼市分化是人口流动趋势的反射，也是基于复杂发展格局的必然，这也构成了房地产去库存面临的“基本面”，对此社会也应有理性预期。对三、四线城市而言，在降价消化房地产“存量”外，显然有必要加速转型，也更彻底地打破城乡间的壁垒、为人口流动提供完善公共服务。(新京)
