部分顾客在咨询房子情况。于伟 摄
救市政策频出，刚需族需求量得到释放，带动个别楼盘升温。在部分楼盘售楼处，咨询二居室或小三室的客户居多，不过楼盘之间的销量冷热不均。在业内人士看来，刚需一族搭乘政策暖风，成为当前楼市现象，但仅仅依靠当前释放出的刚需量，还难以改变楼市的局面。
回头客增多，小三室咨询挺热
1日，城区一楼盘售楼处，王先生看中这里一套89平米的二居室，打算当婚房用。当听营销人员小李介绍完情况，他略带一丝紧张。
“整栋楼就剩下顶层了，手上还有三个客户打算看房。”听到小李这样的答复，虽对楼层不满意，但王先生还是决定到工地实地看房。这处楼盘离主城区近，有学区房优势，今年又将要交房，这些因素吸引了王先生。因此，他关注这个楼盘半年多了。
小李带了二三组客户去工地看房，先到顶楼打开房门，又下楼去领其他客户看房。
和年前相比，王先生觉得来看房的人确实多了一些。
在看房的人群中，记者发现，咨询二居室或小三室的客户居多。这种情况，在另一家楼盘也同样存在。营销人员拿出的房源表显示，在新加推的三栋楼上，单价标到6000元/平米，二居室及小三室房源销售最快。
“现在来看房的，买80、90平米二居室还有100平米小三室居多，有不少年前的回头客，咨询小三室的客户明显增多。”营销人员说，咨询小三室的客户增多，这受到国家二孩政策的影响。
国家统计局发布1月70个大中城市住宅销售价格数据显示，济宁1月房价环比、同比仍均延续小幅下跌态势。不过，与上月相比，90平方米及以下小户型环比上涨0.5%。
国家统计局济宁调查队的工作人员分析，小户型房价略有回升，这与国家一系列救市政策密不可分，引导了积压的刚性购房需求释放，尤其年内就能交房的楼盘，更容易受青睐。
楼市初升温，那仅是个别楼盘
“最近变化不大，或许还没波及过来。”负责南郊一楼盘营销的刘经理坦言，救市政策频出，对楼盘肯定是利好政策，但对楼盘的影响度不同，尤其是郊区楼盘，受产业及配套不完善等因素影响，加上缺少人口的流入，短期内难显现效果。
“目前买房群体还是以刚需族为主。如果说楼市升温，那仅仅是个别楼盘。”
房产分析师徐经理表示，楼盘之间的分化依然明显，受地理位置及配套设施影响，一些靠近主城区的楼盘，搭乘政策暖风，或会率先升温，尤其即将交房的准现房会更受青睐。
看房人数增加了，也让房企加大促销力度。在相邻的楼盘之间，营销人员们互相蹲点，当有客户从一家楼盘走出后，另家楼盘营销人员便上前询问，带客户看房，还为客户付上打打车钱。目前房企间的竞争激烈度也将升温。
徐经理直言，目前政策仍缺少吸引力，如果仅依靠当前释放出的刚需量，难以改变楼市局面，关键还得让利。
目前，济宁也正酝酿有关政策，对于农民工等特定群体买房还将给予补贴。
对于目前的济宁楼市，国家统计局济宁调查队工作人员认为，作为三线城市的济宁，虽然救市政策频出，给予市场极大支持，但市场的基本面并没有改变，价格更不可能回归之前高涨的形势，整体来看，去库存主基调没变，2016年济宁房价或将保持平稳波动。
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部分银行尝试松绑执行首付二成新政
个别楼盘销量增加，济宁部分银行也趁势下调银行放贷利率，部分银行推出9折利率。
用商业贷款购买首套房，济宁部分银行执行最低首付二成的新政。同时，也有银行下调放贷利率，最低可打9折。虽然贷款利率优惠，但要享受利率折扣，在个人收入、购房者征信以及还款能力等方面有硬性标准。
当日，记者咨询了6家银行，包括中行、农行、工行、建行、兴业银行及齐商银行在内，各家银行执行政策不一。其中，中行、农行、工行明确表示，首套房首付最低可降至二成，并且贷款利率最低可打9折。
“现在国家出台去库存政策，带动楼市回温，房贷业务又是银行的重要版块，这次银行主动下调贷款利率，也跟同行业的竞争加剧有关。”一国有银行个贷中心的工作人员说。
房贷利率最低打9折，有无再下调可能?这名工作人员表示，随着国家再次下调存款利率，银行的存贷款利润空间被进一步压缩，银行也会考虑成本，也不排除有银行为发展业务进一步下调利率可能性，在他看来，最低8.5折或是底线。
最低利率可打9折，这也意味着，购房贷款压力会得到减轻。购买首套房，以商贷40万为例，贷款20年来计算，按照基准利率4.9%计算，每月等额还款2617.78元。按照利率打9折计算(4.41%)，每月等额还款2511.21元，每月可少还106.57元。
