楼市小阳春？2月济宁新建商品房交易量超二手房

　　国家统计局日前公布了今年2月份房产数据，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格上涨的分别有47个和32个。济宁房产新建商品房总体上涨0.2%，二手房呈持平态势，其中新建商品住宅分类价格指数90至144㎡价格指数上涨0.3%，144平米以上上涨0.2%。相关专家分析，更多城市房价同比由降转升，且涨幅有所扩大，一、二线城市房价同比平均上涨，涨幅比上月扩大；三线城市同比平均下降，降幅继续缩小。济宁房产交易中心数据库显示，新建商品房销量已超过二手房交易量，这也与国家新出台的房产政策密切相关。

　　利好政策频出，消费者重新关注新建房 

　　记者在房管局获悉，2月份，我市新建商品房交易量近几个月来首次超过二手房交易量。记者盘点该月份的房产新政发现，从中央到地方，一揽子的购房政策变化给购房者带来了很多欣喜。从多次降息、降准，到下调营业税，再到进一步放宽公积金贷款申请门槛、松绑外资进入楼市、开放二胎政策、降低首付，支持居民自住和改善性住房需求等等，在宽松政策的刺激下，济宁楼市总体步入了复苏通道。

　　“去年，房产利好政策让购房者得到不少实惠，进入2016年，国家释放的三个利好政策，更是让购房者看到了实实在在的成果，所以2月份新建商品房成交量才会比二手房成交量要高出很多。”市房产交易中心工作人员说，虽然央行降准的目的不是针对房地产，对房地产影响却不小。消化房地产库存需要大量流动资金，因此通过降准进一步提升市场流动性，更直接地降低融资成本，从而带动房地产市场好转。

　　“之前一直在观望等待，就是想花最少的钱改善居住条件，考虑到自身经济原因，购买首套房的首付压力有点大，如今新政不断落地，也坚定了我出手的信心。”市民刘先生说出了不少消费者的心声。

　　刚需群体、新成家夫妻受益最大 

　　对于有改善性住房需求的二孩家庭而言，央行、银监会此次出台的政策就像一个大大的红包，一定程度上缓解了他们的压力。“一直想再买套大点的房子，但是手头确实有点儿紧，因为选择的是大户型，需要的钱比较多。”市民刘先生说，在国家出台关于降低二套房首付比例的政策后，他毫不犹豫地订下了一套180平方米的房子。“降低一成就能少花十多万元，这样养二宝也能更轻松些。”刘先生说。

　　据城区某楼盘营销经理介绍，和刘先生有相同想法的购房者不在少数。“目前改善型刚需盘总价在100万元左右，这意味着首付款可以从30万元降至20万元，少了10万元首付款。‘改善一族’的经济实力有限，每个月的贷款他可以承受，但是首付压力就比较大，现在首付降低了，意味着有更多能力去买房。”

　　“从购房者角度来看，最直接的受益者是工作不久的购房群体和新成立家庭的小夫妻，他们面临手中积蓄不足的难题，间接受益者是一些改善型的刚需人群，降息也减少了他们的还款压力。”城区某售楼经理告诉记者，这是继5轮降息之后楼市的又一利好政策，购房门槛的降低，有助于去库存。目前市场上的消费群体还是以刚需和首改为主，可以大大缓解他们的购房压力。

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　　二月份房产利好政策回头看 

　　2月2日，央行和银监会宣布，在不限购的城市，首套房首付比例可以最低降至20%；对于二套房贷款，如果首套房贷款未结清的，首付比例可以降为30%；

　　2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发文，调低个人购买住房的契税税率，90平方米以下个人住房的调整，购房契税最低减到1%；

　　2月29日，央行宣布，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5%，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

　　“随着济宁棚户区改造力度加大，货币赔偿、置换房屋等政策成为减少房屋库存最有效的方法之一，城区将出现大批刚需购房者，从而拉动济宁的房屋销量。”业内人士指出，去年央行多次降息，商业银行贷款利率处于历史低位。首套房贷款基本上执行的都是基准利率，在按揭成本下降、首付成本下降的情况下，消费者购房意愿会更加坚定。