楼市进入白银时代 房企多方探路谋求转型

　　文/潘昭晖

　　12月23日夜间，万科总裁郁亮对外修书一封，以《勇敢探路坚定转型》为题的该信，引来无数点赞。尽管当日，万科完成了年度回款2000亿元的目标，但郁亮透露，以回款为目标，这将是最后一次。

　　在信中，郁亮告白大家，房地产已由黄金时代正式进入白银时代。“我们已经有很多年，不再用一个固化的数字作为年度经营目标。‘两千亿回款’的意义，不在于‘两千亿’，而在于‘回款’。只有获得回款才是真正的销售，当我们的传统业务进入白银时代，尤其当市场处于调整期的时候，我们需要加倍重视经营性现金流的健康，需要用更严谨的尺度来测度我们取得的销售业绩。”

　　过去狂飙突进的十几年，地产黄金时代见证了城市的奇迹。

　　郁亮认为，在黄金时代，顶峰唯一，法门不二，跑得最快的人就是领跑者。而在白银时代，不动产价格将结束单边的快速上涨，很可能将转为在波动中缓慢上行，狂飙突进的辉煌已成往事，山重水复的前路凸显纷纭。

　　转型未尝不是幸事。

　　2014年夏天，中国第一个走向国际的名模吕燕，携带她的时装品牌Comme Moi，在北京举办首次发布会。由模特转型设计师，创立属于自己的时装品牌，她将品牌中文名译为“似我”。吕燕表示，“我并不是希望所有人穿着打扮像我一样，它其实是一种精神，我希望大家都能够有梦想就去尝试。”

　　台湾建筑师谢英俊，在内地多个乡村进行村民建筑援建尝试多年，至今仍寂寂埋头苦干。他虽专业，但只给当地的农村提供一个结构模型，然后动员农民，通过交换劳动力方式建造房屋，令建造成为一种开放的，没有经济负累的，可以不断添加个人智慧的趣事。

　　在高歌猛进的黄金岁月，我们看到的是大江大海，而慢下来的时光，我们可以尽情留心身边的细微美好。日前，一个非常强大的、工作狂的地产操盘手，让我无意中发现，他居然是国内野鸟摄影的顶级高手。为了在巨大压力的工作之余挤出时间，他经常朝发夕至，去遥远的原始山林蹲点候拍野鸟，有时居然是守候整整一晚。他镜头下的野鸟，无一不安宁祥和，超然世外，渲染大自然极致的美丽。

　　2014，匆匆又一年。地铁来了，高铁通了，房价降了，商铺淡了，新城冷了，买房人实惠了，24小时书店来了，数条体验式餐饮街火了……

　　清零之余，城市也开始回归，滚滚热流开始回归城市中心。

　　这正如年中热映的张艺谋电影《归来》，莫言评价，《归来》是对社会发展史、个人成长史的回顾。回顾，是为了更清楚地前行吧。诚如郁亮所言，主动卸下黄金时代获得的一切光环，回归到自我清零的空杯心态。以初出茅庐的创业者视角，重新审视传统，以及可能获得的新机会。

　　“归去来兮，田园将芜胡不归？归去来兮，请息交以绝游。”在冬至之后的宁静平和中，让我们做好总结，开始清零，反省，重新认知。

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