金鹰商贸接手“秋裤楼” 12.86亿收购51%股权

　　观点地产网

　　号称“世界第一门”的苏州东方之门，历经十年开发后迎来的是股权转让的命运。

　　12月29日，金鹰商贸集团有限公司宣布，全资附属公司金鹰(中国)将以12.86亿元的代价收购目标公司苏州干宁置业有限公司51%股权。苏州干宁置业旗下拥有的物业项目，正是苏州东方之门。

　　位于苏州新加坡工业园区中央商务区的东方之门，毗邻金鸡湖西侧，总建筑面积约为45.5万平方米，为大型的商业综合体物业开发项目，同时也以约301米的建筑高度定位为苏州地标之一。

　　据了解，东方之门的项目公司苏州干宁置业目前的股东结构为北京融普唐投资中心持股50%，杨休、胡玉玲以及杨休控制的南京东方投资集团有限公司及江苏天地实业投资集团有限公司共持股50%。

　　而此次出售51%股权给金鹰商贸的卖方，正是杨休、胡玉玲以及杨休控制的南京东方投资集团有限公司及江苏天地实业投资集团有限公司。

　　按照协议，金鹰商贸将协助苏州钱宁置业获得30亿元的新银行融资，以偿付其于2014年11月30日约23.67亿元的现有债务以及向卖方解除北京融普唐持有的已抵押的苏州干宁置业50%股权。

　　杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地负责将苏州干宁置业注册资本从12亿元减少至6亿元后，再将其51%转让给金鹰商贸。

　　交易完成后，金鹰商贸拥有苏州干宁置业51%权益，将委任四名董事加入董事会，并会以权益法将其财务业绩入账。

　　值得一提的是，金鹰商贸在接受东方之门时，还为保证项目的现金流设了道保障墙。

　　根据协议担保要求，杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地作为卖方保证东方之门出售可销售面积约20万平方米的收益不低于70亿元，反之卖方将补偿收益，于2020年1月31日前完成差额补足。

　　据了解，东方之门的总建筑面积约为45.5万平方米，包括住宅公寓、写字楼、商业及设施、酒店以及1880个停车位。其中可销售面积20万平方米的组成包括住宅及公寓约14.1万平方米、写字楼约2.6万平方米以及商业及设施约3.3万平方米。

　　此外，卖方更进一步地向金鹰商贸保证，在2015年1月1日至2018年6月30日期间东方之门的销售面积将不少于10.9万平方米且销售收益不低于40亿元。如未达预期，卖方将补偿收益与与2018年7月31日前完成差额补足。按照70亿销售收益计算，东方之门整体销售均价必须达到35000元/平方米。

　　简而言之，金鹰商贸收购东方之门51%股权后并不为其销售收益买单，仅持有除销售部分外的25.5万平方米物业，包括10万平方米的购物中心、约5万平方米的酒店及1880个停车位用作自有物业经营。

　　在金鹰商贸看来，卖方的70亿元销售收益保障，保障了东方之门项目公司的现金，也实现了其希望靠低成本拓展城市商业物业的目的。

　　而对于东方之门，此次转让51%股权解除债务和资金问题后，或许终于能消除外界对其多次延期交付的烂尾质疑。

　　号称“世界第一门”的东方之门，自2004年奠基至今已开发10年，在设计至建造的过程中，还一度因其建筑外形收获了“秋裤”之称。

　　资料显示，2004年2月苏州干宁置业以约4亿元竞得东方之门所在地块，折合1104万元/亩。2004年9月，“东方之门”宣布正式奠基，总投资约45亿元。

　　彼时，总建筑面积约46万平方米、总投资约45亿元的东方之门是国内体量最大、投资最多的单体建筑，被定位为苏州地标。

　　但历经10年“编织”的东方之门在开发过程中曾屡遭外界烂尾质疑。最初计划在2008年竣工的东方之门，自2004年奠基后在2008年才开始动工建设，交付时间随之被推后至2013年底。

　　2013年底，东方之门将交付时间推至今年6月底。彼时苏州干宁置业解释原因为穹顶幕墙技术难度太大。而至今年6月，东方之门业主再次被告知交付时间将延长至今年年底。

　　此次最新的股权转让公告则显示，东方之门物业项目正在施工中，预计开发项目一期将于2015年底可供入住。由此看来，股权转让后东方之门仍有一段“待穿”时日。

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